一、跟未成年合租房违法吗

与未成年人合租房是否违法，需分情况看待。

若未成年人已满16周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源，在法律上视为完全民事行为能力人，此时与其合租房，在不存在欺诈、胁迫等违法情形下，一般不违法。双方基于平等自愿原则达成合租约定，符合民事法律规范。

若未成年人是不满16周岁的或无民事行为能力人，与其实行合租房行为较为复杂。如果取得其监护人的明确同意和授权，且合租环境安全、适宜未成年人居住生活，通常不违法；但如果未经监护人同意，私自与未成年人合租，可能存在侵犯未成年人权益的风险，这种情况可能涉嫌违法。尤其当合租房存在对未成年人身心健康有不良影响的因素，如存在安全隐患、不良生活习性影响等，相关行为更可能面临法律问题。总之，要充分考虑未成年人的民事行为能力及是否取得监护人同意等关键因素来判定合法性。

二、合租室友太吵退租房东能退押金吗

合租室友太吵导致退租，房东是否退还押金需依据具体情况判断。

首先，查看条款。若合同明确约定，因室友严重干扰居住安宁致使无法正常使用房屋可退押金，且能证明室友吵闹达到严重影响居住的程度，比如多次报警处理或有物业书面证明等，那么要求房东退押金有合同依据。

其次，若合同未提及此类情况，从法律公平原则出发，室友吵闹行为若确实构成对居住权益的重大侵害，房东也应当知晓该情况，租客可与房东协商说明退租原因。若房东同意，押金退还可能性较大；若房东拒绝，租客可尝试向居委会、派出所等第三方机构请求调解。

若调解无果，租客还可通过诉讼维护权益。但需准备充分证据，如录音、视频、邻居证言等，证明室友吵闹严重影响正常居住，且自身提前退租是无奈之举，将根据具体证据和事实判定房东是否退还押金。

三、二次受法律保护吗

二次租房合同只要符合法定条件，即受法律保护。

从主体看，合同双方需具备相应民事行为能力，出租人有权，承租人能独立承担。内容方面，要清晰明确租赁房屋具体信息、租金及支付方式、租赁期限、双方权利义务等核心条款，不得违反强制性规定，也不能违背公序良俗。形式上，法律虽未强制要求租赁合同必须采用书面形式，但租赁期限六个月以上的，最好签订书面合同，以避免纠纷无据可查。

若二次租房合同满足上述条件，在双方自愿且真实意思表示下订立，该合同就具有法律效力，双方应依约履行义务，任何一方违反合同约定，对方都有权依法追究其违约责任。

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