一、房屋出租给租户租户承担什么责任

在房屋租赁关系中，租户通常需承担以下责任：

一是按照约定使用房屋。租户应合理使用租赁房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋用途或进行破坏性行为，例如不得私自拆除承重墙、改变房屋结构等，以免对房屋造成损害。

二是妥善保管房屋。在租赁期间，租户有义务保护房屋及设施的安全与完整，因自身过错导致房屋及其附属设施损坏的，应负责修复或赔偿。

三是按时支付租金。这是租户的基本义务，需按照约定的金额、方式和时间支付租金，逾期支付可能构成违约，需承担违约责任。

四是遵守法律法规及约定。租户需遵守国家法律法规，不得在租赁房屋内从事违法犯罪活动，同时也要遵守租赁合同中约定的其他事项，如卫生、消防、环保等方面的要求。

五是租赁期满返还房屋。租赁期限届满，租户应按时将房屋返还给出租人，未经同意不得继续占有使用。

二、房屋出租给一群学生合法吗

将房屋出租给一群学生通常是合法的，但需要满足一些条件。

其一，房屋需符合安全标准。出租的房屋应具备基本的居住安全条件，例如房屋结构稳固，不存在安全隐患，消防设施齐全且符合规定等，以保障学生的生命和财产安全。

其二，租赁手续要完备。出租方与承租方应签订规范的书面租赁合同，明确双方的权利和义务，包括租金、租赁期限、维修责任等条款。

其三，不得违反相关规定改变房屋用途。如果房屋规划用途并非用于集体居住，未经相关部门批准，不能擅自改变用途进行群租。同时，也要符合当地关于出租房屋的管理规定，如对居住人数、人均居住面积等可能有具体要求。

只要满足上述条件，将房屋出租给一群学生就是合法的行为。若违反相关规定，可能面临等法律后果。

三、房屋出租给个人居住率

个人出租住房涉及多种税费，具体税率如下：

- ：按照5%的征收率减按1.5%计算应额。应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×1.5%。但月租金收入不超过15万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过45万元）的，免征增值税。

- 城市维护建设税：以增值税税额为计税依据，纳税人所在地在的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；不在市区、县城或镇的，税率为1%。

- 费附加：以增值税税额为计税依据，税率为3%。地方教育率一般为2%。对增值税减按50%征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。

- 房产税：对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

- ：对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

需要注意的是，各地可能会根据实际情况出台一些政策，实际缴纳时应以当务部门的规定为准。

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