一、出租屋写上三句话免责有法律效果吗

出租屋所写三句话免责条款是否具有法律效力，需具体情况具体分析。

若免责条款符合以下条件，通常具有法律效力：一是内容不违反的强制性规定。例如，不能约定免除因故意或重大过失造成对方的责任，此类规定是法律明确禁止的，即便写入免责条款也无效。二是不存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形使对方违背真实意愿签订。若有这些情况，受损害方有权请求撤销该免责条款。三是条款合理分配双方权利义务，不存在显失公平的情况。

然而，若免责条款不合理地免除出租方主要责任、加重承租方责任、排除承租方主要权利，很可能被认定无效。比如约定承租方一切损失均自行承担，出租方毫无责任，这种不合理免除自身责任的条款难以得到法律认可。总之，出租屋的三句话免责条款不能一概而论地说有或无法律效力，要结合具体内容及实际情况，依据相关法律规定来判定。

二、出租屋必须写上哪两句话

并没有法律强制规定出租屋必须特定写上哪两句话。不过，从法律风险防范和保障双方权益角度，有些内容常被建议书写：

一是关于安全责任的声明，比如“承租人应注意自身及同住人员安全，对租赁期间因自身原因导致的人身、财产自行承担责任”。这旨在明确在租赁期间，若因承租人自身行为引发安全问题，责任归属承租人，避免纠纷时责任不清。

二是有关房屋使用的规范语句，例如“承租人应按约定用途合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构和用途”。明确房屋使用规则，防止承租人随意改变房屋状况，损害房屋价值或影响后续出租等情况。

但这些并非绝对必须书写的内容，双方可根据实际情况和协商在中详细约定权利义务，以保障租赁关系平稳有序。

三、出租屋写上三句话免责有用吗

出租屋所写三句话免责条款是否有效，需依具体情况判定。

从法律角度，若免责条款符合以下条件通常有效：一是内容未违反法律法规的强制性规定，例如不能约定免除因房东故意或重大过失导致租客生命、健康损害的责任，这类条款因违背法律强行性要求而无效；二是不存在欺诈、胁迫、乘人之危等使租客违背真实意思表示而签订的情形，若租客是在受强制状态下同意免责条款，该条款可被撤销；三是条款需遵循公平原则，合理分配双方权利义务，若过度排除房东主要义务、加重租客责任，则可能被认定无效。

若免责条款满足上述条件，在一定程度上具有法律效力；反之，若存在违法或显失公平等情况，可能被认定无效。实际司法实践中，会综合多方面因素审查判定，以保障双方合法权益，维护公平正义。

以上是关于出租屋写上三句话免责有法律效果吗的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！