一、提前终止租房合同的注意事项有哪些

提前终止租房合同，需关注以下要点：

（一）查看合同约定。仔细研读中关于提前终止的条款，明确双方事先约定的权利与义务。比如是否有约定提前终止需支付的违约金数额或计算方式等。

（二）协商沟通。若因特殊原因需提前终止，应及时与房东或租客进行诚恳、友好的协商。说明提前终止的合理原因，争取对方理解，协商达成一致的解决方案，如调整租金、退还部分押金等。

（三）遵循法定程序。若协商不成，且存在法定解除事由，如租赁房屋危及承租人安全或健康等，可依法。但需注意保留相关证据，以证明符合法定解除条件。

（四）处理财物交接。提前终止时，要对房屋内的财物进行清点、交接，确保物品完好且数量准确。同时，结清相关费用，如租金、等。

（五）书面通知。为避免后续纠纷，应以书面形式通知对方提前终止合同的事宜，并保留相关凭证。

二、租房期间房子卖了租房合同有效吗

租房期间房子被卖了，租房合同依然有效。这在法律上被称为“买卖不破租赁”原则，其主要依据和具体内容如下：

依据相关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，在关系存续期间，即使房屋所有权人将房屋出售给他人，原租赁合同对新的房屋所有权人依然具有约束力。

具体而言，新的房屋所有权人需要继续履行原租赁合同，尊重承租人在租赁期间的合法权益，包括按照原约定提供房屋供承租人使用，不得随意提高租金、不得擅自解除租赁合同等。当然，若租赁合同另有约定或者出现法定解除合同的情形，则另当别论。

对于承租人来说，其在租赁期间内的居住和使用权利不会因为房屋所有权的变更而受到影响，可以继续按照原租赁合同的约定使用房屋直至租赁期限届满。

三、房屋租赁合同纠纷案需要多久判决

房屋租赁合同纠纷案件的判决时间会因具体情况而有所不同。

若适用简易程序审理，一般应在立案之日起三个月内审结。这种程序通常适用于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单民事案件。在实际操作中，若案件进展顺利，没有复杂的事实认定或法律适用问题，可能会在三个月内较快作出判决。

若适用普通程序审理，一般应在立案之日起六个月内审结。对于一些案情较为复杂、涉及金额较大、证据较多或者存在争议焦点需要深入调查和论证的房屋租赁合同纠纷案件，会采用普通程序。如有特殊情况需要延长的，经院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，需报请上级人民法院批准。

此外，如果案件存在公告送达、鉴定等特殊情形，这些程序所需的时间不计入审理期限，可能会导致案件的整体审理时间进一步延长。

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