一、租房的中介费该怎么收

租房中介费的收取并没有全国统一的标准，通常会因地区、中介公司以及具体情况而有所不同，主要有以下几种常见方式：

其一，按租金比例收取。这是较为普遍的一种方式，一般会在一个月租金的一定比例范围内，常见比例在30%至50%左右，由出租方和承租方各自承担一部分或者由其中一方全部承担。比如，若月租金为3000元，中介费按50%收取，可能就是1500元，双方各承担750元。

其二，固定金额收取。部分中介公司会设定一个固定的中介费用数额，不与租金挂钩，不论租金高低，都收取相同金额的中介费。

其三，协商收取。有些情况下，出租方、承租方和中介公司会根据实际情况进行协商，确定一个各方都能接受的中介费金额。

在租房时，租客和房东应与中介公司明确约定中介费的收取标准、支付方式及支付时间等，避免后续产生纠纷。

二、房租中介的法律责任有哪些

房租中介的法律责任主要包括以下几方面：

一是提供真实信息的责任。中介应当向承租方和出租方如实提供房屋的相关信息，包括房屋的实际状况、权属情况等。若故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，导致当事人利益受损，需承担赔偿责任。

二是审慎核查义务。需对出租方的身份、明等进行必要的审查，以确保租赁交易的合法性和安全性。若因未尽到审慎核查义务，使承租方遭遇欺诈等情况，中介应承担相应责任。

三是合同促成及保密责任。中介促成租赁双方达成合同后，应确保合同条款符合和双方意愿。同时，对在业务过程中知悉的当事人隐私和负有保密义务，不得擅自泄露。

四是违约责任。若中介违反与当事人的约定，如未按约定提供服务、擅自提高收费标准等，需按照合同约定承担违约责任，赔偿当事人因此遭受的损失。

三、中介将房屋重复出租是否违法

中介将房屋重复出租的行为是否违法，需分情况来看。

其一，若中介在有效期限内，将同一房屋再次出租给他人，且后签订的租赁合同约定的租赁期间与在先租赁合同存在重合部分，这种行为构成“一房数租”。这种情况并不必然违法，但根据相关法律规定，在合同均有效的情况下，已经合法占有租赁房屋的承租人优先取得租赁权，若无法实际履行后续租赁合同，中介可能需承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失。

其二，若中介以非法占有为目的，通过重复出租房屋骗取多名承租人租金，数额较大的，则可能涉嫌构成。此时，中介的行为就属于违法犯罪行为，将面临刑事处罚。

综上，中介重复出租房屋不一定违法，但可能需承担，若存在诈骗等特定情形，则会涉及违法犯罪。

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