一、租房合同没入住可以退租吗

租房合同没入住是否可以退租，需分情况判断。

若合同中有关于提前退租的约定，比如约定租客可在特定条件下提前退租且有相应处理方式，那么应按合同约定执行。若约定可退租，租客按约定流程操作即可；若约定需承担违约金等责任，租客退租时就要承担相应代价。

若合同未约定提前退租事宜，租客想退租属于违约行为。此时，房东有权要求租客继续履行合同，租客若强行退租，房东可追究其违约责任，租客可能要赔偿房东因此遭受的损失，像寻找新租客期间的租金损失等。

不过，若存在法定可的情形，如房屋存在严重质量问题影响正常居住使用、房东未按约定交付符合要求的房屋等，租客可依法解除合同并要求退租，无需承担违约责任。

二、租赁房屋合同签了没入住合同生效吗合法吗

租赁房屋合同签了没入住，合同通常生效且合法。

一般情况下，依法成立的合同，自成立时生效，除非当事人另有约定或法律、行政法规有特殊规定。合同属于诺成合同，双方意思表示达成一致，合同即成立。签订合同意味着双方就租赁事宜达成共识，合同便产生法律效力，是否入住不影响合同生效。

从合法性角度看，只要合同符合以下条件就是合法的：一是具备相应民事行为能力，能够独立承担；二是合同内容是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形；三是合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

例如，租客与房东签订租房合同，约定了租金、租期等条款，双方签字确认，即使租客尚未入住，这份合同在法律上也是生效且合法的。任何一方不履行合同义务，都可能构成违约，需承担违约责任。

三、租房合同未签可以退吗

租房合同未签时定金是否可退，需分情况判断。

若因租客原因未签订合同，根据，定金一般不予退还。定金是为担保合同履行，租客支付定金却不签合同，构成违约，房东有权没收定金。例如，租客支付定金后，突然决定不租该房屋，这种情况下房东可不退定金。

若因房东原因导致合同未签订，房东应双倍返还定金。比如房东在收定金后，又将房屋租给他人，此为房东违约，需承担双倍返还责任。

若因不可归责于双方的事由，致使合同未能订立，定金应当退还。像政府突然出台政策，该房屋不能用于出租，这属于不可抗力因素，双方都无过错，房东应退还定金。

所以，租房合同未签定金能否退还，关键在于明确责任归属。若产生纠纷，双方可协商解决；协商不成，可通过法律途径维护权益。

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