一、租房合同已签尚未生效可以退吗

租房合同已签但未生效是否可以退租，需依据具体情形判断。

若合同中明确约定了生效条件与退租条款，当未满足生效条件，且退租条款允许在未生效时退租，租客可依约退租，通常无需承担违约责任。

若合同无相关约定，租客想退租则需和房东协商。若房东同意，双方可，租客可能需承担一定补偿责任，如支付房东为准备出租房屋产生的合理费用。

若房东不同意退租，且合同虽未生效但已具备成立要件，租客强行退租可能构成违约。此时房东有权要求租客继续履行合同，或要求租客承担违约责任，如支付违约金等。

所以，签了未生效的租房合同后想退租，建议先查看合同约定，再与房东友好协商，尽量降低自身损失。

二、租期没到房东要求搬走可以拒绝吗

租期没到房东要求搬走，租客可以拒绝。

根据《》规定，依法成立的受法律保护，合同双方应按约定履行义务。在租赁期限内，租客对租赁房屋享有合法的使用权，房东要求租客提前搬走的行为属于违约。

若房东没有法定或约定的理由，租客有权基于合同的约定拒绝搬走，继续在房屋内居住直至租期届满。如果房东强行要求租客搬走，租客可通过合法途径维护自身权益。租客可以要求房东承担违约责任，如赔偿因提前解约造成的损失，包括寻找新住所产生的费用、搬家费用等。

若房东采取断水断电、换锁等非法手段迫使租客搬走，租客可以报警，也可向起诉，要求房东停止行为，恢复租客对房屋的正常使用，并赔偿相应损失。

但如果出现合同约定的房东可提前解除合同的情形，或因不可抗力等法定原因，房东则有权要求提前解除合同，不过也需按照合同约定或法律规定给予租客合理补偿。

三、租房合同签订后还没有入住要退租算违约吗

租房合同签订后未入住就退租一般算违约。

从法律角度看，租房合同自双方签字或盖章时成立并生效，对双方具有法律约束力。一旦合同生效，双方都应按照合同约定履行各自义务。租客签订合同后，房东通常会为其保留房屋，放弃其他潜在租客。若租客此时提出退租，打乱了房东的出租计划，这违反了合同的约定，属于违约行为。

不过，是否违约还需结合具体情况判断。如果合同中有关于提前退租的特殊约定，比如租客在一定期限内享有无理由退租的权利，那么在此情形下退租就不算违约。另外，若因不可抗力因素，如房屋因自然灾害受损无法居住，导致租客不能入住而退租，租客无需承担违约责任。

若租客违约退租，房东有权依据合同约定要求租客承担违约责任，常见的方式包括扣除部分或全部押金，要求租客支付违约金等。

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