一、租房拖欠租客押金违法吗

租房时拖欠租客押金是否违法，需视具体情况而定。

若明确约定了押金退还的条件和时间，租客依约履行了全部义务，房东却无故拖欠押金不退还，这属于违约行为，违反了合同约定，是违法的。租客有权通过协商、调解、或诉讼等合法途径要求房东返还押金。

但如果租客存在违约情形，如未按合同约定使用房屋、损坏房屋设施、未结清租金及相关费用等，房东根据合同约定扣除相应押金，这种情况下不构成违法。不过，房东扣除押金的数额应与租客违约造成的损失相当，且需有充分证据证明租客的违约行为及损失情况。

总之，房东无故拖欠押金违法，而因租客违约按约扣除押金则是合理行使权利，关键在于是否符合合同约定及相关法律规定。

二、租房违约金究竟是多少呢

租房违约金数额需依据具体情况判定。首先，若租赁合同中有明确约定，应按照约定的违约金数额执行。一般来说，常见的违约金比例可能在一个月租金到数个月租金之间。例如，合同约定违约金为两个月租金，那么当承租方违约时，出租方就有权要求承租方支付两个月租金作为违约金。其次，若合同未明确约定违约金数额，那么当一方违约给对方造成损失时，违约方应赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。比如，承租方提前解约导致出租方一段时间房屋闲置，出租方有权要求承租方赔偿这段时间房屋空置的预期收益等合理损失。总之，租房违约金的确定要么依据合同约定，要么按照实际损失情况来判断。

三、租房违约金一般为多少

租房违约金数额通常由双方在租赁合同中约定。

如果合同有明确约定，那么应按照约定的违约金数额执行。一般来说，常见的违约金比例在一个月租金到两个月租金之间。

若合同未约定违约金具体数额，当一方违约时，另一方可以主张违约方赔偿因违约造成的实际损失。实际损失包括直接损失和可得利益损失。例如，因违约导致的寻找新租客期间的租金损失、房屋闲置期间的折旧损失等。

在司法实践中，会综合考虑案件具体情况来判定违约金数额是否合理。若约定的违约金过高，违约方可以请求法院适当减少；若约定的违约金过低，守约方可以请求法院适当增加。

总之，租房违约金数额的确定需依据合同约定及实际损失情况，遵循公平合理原则来判定。

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