一、房屋出租出现人员伤亡谁负责

房屋出租出现人员伤亡的责任承担需依据具体情形判定。

若因房屋本身存在质量问题或安全隐患导致人员伤亡，如房屋年久失修、墙体倒塌等，房东有责任。房东对出租房屋有维修和保障安全的义务，未尽此义务致使损害发生，应承担赔偿责任。

若是租客自身过错造成伤亡，如租客违规使用电器引发导致自身受伤，租客自行承担责任。租客在租赁期间应合理使用房屋及设施，因自身不当行为产生后果需自己负责。

若伤亡由第三人行为导致，比如第三人入室行凶，责任由该第三人承担。房东和租客无过错则无需担责，但房东若在安保等方面存在明显漏洞，可能需承担一定补充责任。

若因不可抗力因素造成人员伤亡，如地震、洪水等，一般双方都无过错，根据公平原则，可能需分担损失。

二、被拖欠房租怎么起诉

被拖欠房租起诉步骤如下：

第一，收集证据。要准备能证明租赁关系存在的证据，如，其可证明双方权利义务。还要保留催缴房租的记录，像聊天记录、邮件、短信等，以证明曾向租客主张过权利。同时，留存租客实际居住使用房屋的相关证据。

第二，撰写。起诉状应明确原告和被告信息，写明自身诉求，即要求租客支付拖欠房租及可能的违约金等，清晰阐述事实与理由，比如租赁情况、拖欠房租事实等。

第三，确定管辖。一般是房屋所在地的基层人民法院有管辖权。

第四，提交起诉材料。将起诉状和收集好的证据材料一并提交给法院，同时按被告人数提供副本。

第五，缴纳用。法院受理案件后，会通知缴纳诉讼费用，缴费后完成立案。

第六，参加庭审。立案后等待法院安排开庭，届时按照传票时间和地点参加庭审，在庭上陈述事实、出示证据并进行辩论。

最后，等待判决。法院审理后会作出判决，若租客不履行判决，可在规定时间内申请。

三、房屋出租人员承担什么责任

房屋出租人员需承担多方面责任。

在安全保障方面，要确保房屋符合安全使用标准，对房屋及其附属设施进行定期检查和维护，及时消除安全隐患。比如电气线路老化、房屋结构安全问题等，若因未履行此义务导致租客受到人身或财产损害，出租人员要承担赔偿责任。

在合法合规方面，应保证出租房屋具备合法的产权证明，不存在权利瑕疵。若房屋存在抵押、查封等情况影响租客正常使用，出租人员需承担违约责任。同时，要遵守相关租赁管理规定，进行登记备案。

在信息披露方面，出租人员要如实告知租客房屋的真实情况，包括周边环境、房屋使用限制等。若故意隐瞒重要信息，租客有权要求并获得相应赔偿。

此外，出租人员还需尊重租客的合法使用权，不得随意干扰租客正常生活，除非在合理必要的情况下，如维修房屋，且要提前通知租客。

若出租人员违反上述责任，租客可通过协商、调解或诉讼等方式维护自身权益，出租人员需依法承担相应的法律后果。

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