一、二次租房合同受法律保护吗

二次租房合同只要符合法定条件，即受法律保护。

从主体看，合同双方需具备相应民事行为能力，出租人有权，承租人能独立承担。内容方面，要清晰明确租赁房屋具体信息、租金及支付方式、租赁期限、双方权利义务等核心条款，不得违反强制性规定，也不能违背公序良俗。形式上，法律虽未强制要求必须采用书面形式，但租赁期限六个月以上的，最好签订书面合同，以避免纠纷无据可查。

若二次租房合同满足上述条件，在双方自愿且真实意思表示下订立，该合同就具有法律效力，双方应依约履行义务，任何一方违反合同约定，对方都有权依法追究其违约责任。

二、两人合租一人提前退租房租怎么办

两人合租时一人提前退租，房租的处理需依据具体情况而定。

若租赁合同中有明确约定，比如对提前退租的违约责任及房租处理有条款说明，应按照合同约定执行。若约定提前退租需支付一定违约金且不退剩余房租，那么提前退租方就应依约履行。

若合同未作规定，首先建议双方协商解决。提前退租方可以与合租人协商，看是否能找到新的合租人来填补空缺。若能找到合适新租客，在房东同意的前提下，新租客入住，提前退租方与合租人可协商合理分配剩余房租。

若无法找到新租客，从公平原则出发，提前退租方可能需承担一定责任。比如按剩余租期的比例承担部分房租，剩余部分由合租人承担。若因提前退租给合租人造成其他直接损失，如为找新室友产生的费用等，提前退租方也可能需给予一定补偿。

若双方无法协商一致，可通过调解或诉讼等法律途径解决。

三、租房租不满三个月不退押金合理吗

租房租不满三个月不退押金是否合理，需分情况看待。

从合同约定角度，如果租赁合同中明确约定租不满三个月不退押金，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么在承租人未履行完三个月租期的情况下，房东依约不退还押金具有一定合理性。因为合同是双方意思自治的体现，双方应按约履行。

然而，若合同无此约定，房东无故以租不满三个月为由不退押金则不合理。押金的主要作用是保障房屋及屋内设施完好，在承租人不存在损坏房屋及设施等违约行为时，房东应退还押金。

另外，即便合同有此类约定，若该条款被认定为显失公平或格式条款排除承租人主要权利，也可能无效。比如，合同由房东单方提供，未对该条款尽到合理提示说明义务等。

若房东不退押金，承租人可先与房东协商沟通。协商不成，可收集租赁合同、支付押金凭证等相关证据，通过向基层调解组织申请调解或向提起诉讼等方式维护自身合法权益。

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