一、租房子如果押金不退的话怎么办

租房子遇到押金不退的情况，可按以下步骤处理：

首先，查看租赁合同。合同中通常会对押金退还的条件、时间等作出约定。仔细确认自身是否满足押金退还条款，比如是否已按约定完成房屋交接、有无损坏屋内物品等。若自身完全履行了合同义务，押金应按约退还。

其次，尝试与房东协商。心平气和地向房东说明情况，指出自己符合退押金条件，要求其依约退还。协商过程中注意保留好聊天记录或通话录音，以备后续可能的需要。

若协商无果，可以采取进一步措施。向当地的房屋租赁管理部门或者社区调解组织反映，请求他们介入调解，协助双方沟通协商解决问题。

若调解仍无法解决，可考虑通过法律途径维护权益。收集好租赁合同、押金支付凭证、房屋交接记录等相关证据，向法院提起诉讼，要求房东退还押金并承担可能产生的违约责任。

二、写押金不退有法律效益吗

租房合同中约定押金不退是否具有法律效力，需视具体情况而定。

一般来说，若该约定是双方真实意思表示，内容不违反的强制性规定和公序良俗，通常具有法律效力。比如，双方在平等自愿基础上签订合同，明确约定在某些特定情形下如租客损坏房屋设施且未修复、未结清费用等，房东有权不退押金，此约定对双方有约束力。

然而，若该约定存在不合理、显失公平等情况，可能不具有法律效力。例如，无论租客是否有违约行为，合同都一概约定押金绝对不退，这种加重租客责任、排除租客主要权利的条款，可能会被认定无效。另外，若约定是因欺诈、胁迫等手段订立，违背租客真实意愿，也不具有法律效力。

总之，不能简单判定租房合同中押金不退的约定一定有效或无效，要结合合同整体及具体事实情况，依据相关法律规定综合判断。

三、签了租房合同未入住需要付违约金吗怎么办

签了租房合同未入住是否需付违约金，要依据合同具体约定及实际情况判断。

若合同明确约定了在这种情况下需承担违约金，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么租客通常需依约支付。比如合同写明签订合同后非因房东原因租客不入住要支付一定比例违约金，就应按此执行。

若合同没有相关明确约定，需看是否给房东造成实际损失。若因租客不入住导致房东有损失，如重新招租产生额外费用、房屋空置期间合理租金损失等，租客可能需赔偿房东损失。

若认为违约金过高，可与房东协商调整。协商时说明自身情况和困难，争取达成一致。若协商不成，租客可通过法律途径解决，向法院或机构申请适当减少违约金。但需提供证据证明违约金过分高于造成的损失，由法院或仲裁机构根据具体情况判定是否调整以及调整幅度。

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