一、房屋确权和土地确权有关系吗

我国现行法律体系中明确确立了“房地一体”的原则，也常被称为俗话说得好的“地随房走、房随地走”。当我们面对土地使用权和建筑物所有权进行如转让、抵押等各种形式的处分时，它们之间呈现出一种不可分割的整体性特征，也就是说，无论对其中哪一项权利进行处分，都必然会导致另一项权利随之发生相应的变动。

这两项权利的主体必须始终保持一致，也就是说，只有当土地使用权经由法律认可的方式转让出去之后，其之上所附有的建筑物及其附着物才能够跟随者一并转移。更为重要的是，无论是土地使用权还是房屋所有权，都不能够独自进行转让，必须同时进行过户手续。

《中华人民共和国》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处，其宅基地的面积不得超过省、自治区、规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

二、房屋确权有纠纷还会发证吗

正在闹产权纷争的房产，是办不了证的！必须得等到这个问题解决了才能去申请产权证。那个有产权纷争的房子，在它的麻烦没弄清楚之前，任何一方向有关部门请求为这套房子办产权证都是行不通的。假如有人偷偷摸摸地隐瞒那套正在跟别人纠缠不清的房子，以为能瞒天过海，然后跑去相关部门申请产权证的话，那就大错特错！因为这种行为是完全没有法律效力的。

三、房屋确权在别人名下了能要回来吗

在将住房通过买卖形式转让给他人并已完成相关法律程序，为其登记了新的房主姓名的情况下，该住房的所有权已随之转变至受让人手中，此时再行索回恐怕并不现实。然而若是以赠与式予以过户，根据公正有效的赠与协议，当受让人出现违约行为，或未遵循《中华人民共和国民法典》中明确规定的内容时，原赠与人有权依据相关，依法收回已过户的住房。具体而言，这些情形包括但不限于：（一）严重侵犯赠与人或赠与人近亲的合法权益；

（二）对赠与人负有义务却未能履行；

（三）未能履行中所约定的各项义务。

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