一、问下楼房土地使用年限是多少年

1、楼房土地使用年限一般被认为七十年。其中，商用楼房的土地使用年限是四十年、商住两用的楼房的土地使用年限是五十年、住宅楼房的土地使用年限是七十年，这里的年限自政府批地之日起计算。

2、法律依据：

《城镇国有出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

二、上的面积是什么面积

房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积；其中，共有建筑面积的内容为：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积以及水平投影面积计算。

三、怎样辨别楼房有没有

如果买的房屋是，开发商有总土地使用证；如果买的不是商品房，开发商是违法开发的，没有土地使用证。

依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到合飞律师网咨询专业律师。