---

在婚姻关系中,房产往往是夫妻共同财产的重要组成部分，当感情走到尽头，夫妻双方决定分道扬镳时，房产的分割问题便成为不可避免的焦点之一。夫妻离婚时房产怎么分割？法律程序又是怎样的呢？本文将从专业的法律角度出发，为您详细解析这一问题。

夫妻离婚房产分割的核心原则

根据我国《民法典》的相关规定，夫妻共同财产应当按照“公平合理”的原则进行分割。

1. 婚前房产归属明确
   如果一方在婚前购买了房产，并且房产证上仅登记了该方的名字，那么这套房产属于个人财产，离婚时另一方无权要求分割，但需要注意的是，如果婚后用夫妻共同财产偿还了房贷，则需对共同还贷部分及增值部分进行分割。

2. 婚后共同购房如何分割？
   婚后购买的房产通常被认定为夫妻共同财产，无论房产证登记在哪一方名下，原则上都应平均分配，具体分割比例还需结合实际贡献（如出资比例、还贷情况等）以及双方协商结果来确定。

3. 特殊情况下的房产分割

   • 若房产是通过继承或赠与获得,且明确指定归一方所有，则视为个人财产；
   • 如果一方存在过错行为（如重婚、家暴等），法院可能适当倾斜保护无过错方的利益。

夫妻离婚房产分割的法律程序

1. 协议分割
   夫妻双方可以通过友好协商达成一致意见，并签订书面协议书，这种方式不仅省时省力，还能避免不必要的争执，如果双方对房产价值存在争议，可以申请专业评估机构出具权威报告作为参考依据。

2. 诉讼分割
   如果无法达成一致，任何一方均可向法院提起诉讼，法院会综合考虑以下因素作出判决：

   • 房产的性质（婚前/婚后取得）；
   • 双方对房产的实际贡献；
   • 子女抚养权归属；
   • 是否存在法定过错情形。

3. 执行阶段
   经过法院裁决后，若一方拒绝履行判决内容，另一方可申请强制执行，要求对方配合办理产权变更手续或支付相应补偿款。

---

建议参考

面对离婚房产分割问题,建议您保持冷静理性，尽量选择和平解决方式，以下是几点实用建议供参考：

• 在签订购房合同时,务必注明各自出资比例及相关约定条款，为日后可能出现的纠纷提供证据支持；
• 若涉及复杂的财产状况,可聘请专业律师协助处理，确保自身合法权益不受损害；
• 不要因一时冲动而放弃应有的权益,也不要试图隐瞒真实资产信息，以免承担法律责任。

---

相关法条

《中华人民共和国民法典》第1062条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产（但遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产除外）。”

《中华人民共和国民法典》第1087条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”

夫妻离婚时房产怎么分割？法律程序全解析，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。