法律解析：

房子外墙渗水的维修责任需根据具体情况来确定，可能由开发商、物业或业主自己负责。

房子外墙渗水是一个比较常见且可能会带来诸多麻烦的问题。首先需要明确渗水的原因和时间节点。如果房屋还在质保期内，且渗水是由于房屋本身的质量问题导致的，那么开发商通常需要承担维修责任。因为开发商有义务保证所交付房屋的质量符合相关标准。

如果已经过了质保期，那么就需要根据具体情况判断。如果是公共区域的外墙渗水，比如整栋楼的外墙面，这种情况下物业可能需要承担一定的维修责任。因为业主通常会缴纳物业费，其中包含了对公共区域的维护费用。

但如果是因为个别业主私自改造房屋结构或使用不当导致外墙渗水，影响到其他业主，那么责任可能就需要由该业主自己承担。

对于业主自身来说，也可以采取一些措施。比如及时发现渗水情况并通知相关方，避免问题进一步扩大。同时，可以保留相关证据，如渗水的照片、视频等，以便在确定责任和解决问题时使用。

此外，在购房时，业主也应该仔细查看房屋的质量，包括外墙等方面，尽量在源头上避免此类问题的发生。如果遇到外墙渗水问题，**建议及时与开发商、物业等沟通协商，寻求合理的解决方案**。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第九百四十二条

物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。