法律解析：

楼房管道漏水的责任划分需要根据具体情况来确定，可能涉及到业主、开发商、物业等多方。

楼房管道漏水的责任归属是一个较为复杂的问题，以下是一些常见情况的分析。首先，如果是在房屋质保期内，非人为原因导致的管道漏水，那么开发商通常要承担责任，因为开发商有义务保证房屋及附属设施在质保期内的质量。其次，如果是公共区域的管道漏水，比如楼道内的主管道，一般由物业负责维修和管理。物业有责任对公共设施进行维护和保养，确保其正常运行。然而，如果是业主自家屋内的管道漏水，且是由于业主自身使用不当或私自改造等原因造成的，那么责任就应由业主自己承担。

但有时候情况可能并不那么明确。比如，管道漏水可能是由于建筑质量问题，虽然已经过了质保期，但开发商可能仍然需要承担一定责任。或者是相邻业主的行为导致管道漏水，那么相邻业主可能也要承担相应责任。此外，对于一些老旧小区，可能没有明确的物业或者开发商，这种情况下，可能需要全体业主共同协商解决维修和费用问题。

在实际处理过程中，当发现管道漏水时，业主应及时通知物业或相关责任方，并保留好相关证据，如照片、视频、维修记录等，以便在确定责任和解决纠纷时使用。同时，各方应通过友好协商的方式来确定责任和解决方案，如果协商不成，可以通过法律途径解决。

法律依据：

《民法典》 第九百四十二条

物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。