一、偷犯罪吗

购房合同本身并无实际的货币价值，故不能单纯依据合同中约定的首付款九万元来定义其为盗窃财物的价值。

任何形式的入室盗窃，无论窃得物品价值几何，都属于盗窃罪的范畴。

所谓盗窃罪，即是指以非法占有为目的，通过秘密手段获取数额较大的私人财产或者多次进行此类行为。

盗窃罪的构成要素主要包括以下几个方面：

（1）本罪侵犯的客体是公共财产和个人财产的所有权，犯罪对象通常为有形的动产，然而，不动产中的可移动部分，例如房屋的门窗以及土地上生长的树木等，同样可以作为盗窃罪的犯罪对象。

盗窃罪的对象一般都是有形的物品，但是在某些情况下，那些无形的、缺乏实体性的却具有经济价值的物品也可能成为盗窃罪的犯罪对象。

（2）从本罪的客体角度来看，一般表现为行为人通过秘密窃取的方式，将公私财物转移至自身控制之下，从而实现非法占有。

秘密窃取是指行为人采取自认为不会被他人察觉的方式占有他人财物。

只要行为人主观上存在着秘密窃取的意图，即便客观上已经被他人发现或者注意到了，这并不影响对盗窃性质的认定。

秘密窃取既可以在被害人不在场的时候实施，也可以在物主在场的时候趁其不备进行。

（3）本罪的主体是一般的自然人，只能由自然人构成。

（4）本罪的主观方面是直接故意，即明知是他人或者单位所有或持有的财物，以非法占有为目的，实施窃取财物的行为。

如果行为人错误地将他人的财物视为自己的财物而予以取走，由于其并未怀揣非法占有他人财物的目的，因此不构成盗窃罪。

《》第二百六十四条

盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下、或者，并处或者单处；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者，并处罚金或者。

《》第四十九条

盗窃、诈骗、哄抢、、或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。”

二、开发商擅自变更规划能否解除购房合同

若房地产开发商擅自更改规划，使购房人原本所订立的房屋购买协议无法按照既定规定执行，则购房人享有解除该房屋购买协议之权利。

由于开发商擅自改变规划的行为显然表明其自身已拒绝遵守先前所签协议的条款，因此，购房人得以提出解除此协议之请求，同时亦可向开发商追责，寻求其对此次违约行为承担相应责任。

商品房的规划及设计均需由房地产开发商根据城市规划进行制定，且必须经过相关主管部门的严格审核和批准，并且在与购房者签署的商品房购买协议中应当明确载明。

在整个房地产开发过程中，开发商不得任意更改规划或设计。

若开发商通知变更房屋设计，购房者有权自收到通知之日起的15个自然日内以书面形式回复是否决定放弃购买选择权（即退房）。