法律解析：

欠款人无力偿还债务但有房产时，债权人可以通过一定的法律途径来维护自身权益。

当遇到欠款人无力偿还债务但拥有房产的情况，以下是一些可能的处理方式。债权人可以考虑与欠款人协商，看是否可以通过房产的处置来偿还债务，比如协商将房产进行变卖或抵押等。如果协商不成，债权人可以依法向法院。在诉讼过程中，法院会对欠款人的财产状况进行审查，包括房产。如果确定房产属于可执行的财产，法院可能会采取一系列措施，如查封房产，以确保债权人的利益。

之后，法院可能会根据具体情况决定是否进行拍卖或变卖房产。在这个过程中，需要遵循相关的法律程序和规定，以保障各方的合法权益。拍卖或变卖所得的款项，将按照法律规定的顺序进行分配，优先偿还欠款人的债务。需要注意的是，在处理房产时，也需要考虑到欠款人及其家属的基本居住需求。如果房产是欠款人及其家属唯一的居住场所，且符合一定条件，可能会在执行过程中受到一定限制。

债权人在采取任何行动之前，应该充分了解相关的法律规定和程序，避免因不了解法律而导致自身权益受损。同时，也要保持理性和冷静，通过合法、合理的方式来解决债务问题。总之，欠款人无力偿还债务但有房产的情况下，债权人有权利通过合法途径来追讨债务，但必须依法依规进行操作。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》 第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。