法律解析：

转按揭贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人，而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

转按揭贷款涉及到一系列复杂的流程和操作。它通常发生在以下情况中，比如原借款人因为各种原因想要将房屋出售，而新的购买者希望接手原有的贷款安排。在这种情况下，通过转按揭，可以实现贷款的顺利过渡。

具体来说，转按揭包含了几个关键方面。首先是贷款主体的变更，新的借款人取代原借款人成为贷款的承担者。抵押物的所有权也会发生转移，从原借款人转移到新的购买者。

对于银行来说，在审批转按揭贷款时，会严格审查新借款人的信用状况、还款能力等因素，以确保贷款的安全性。同时，银行也需要对抵押物进行重新评估和确认。

对于买卖双方而言，转按揭可以为交易提供便利，避免了繁琐的提前还贷和重新贷款的过程。但双方也需要清楚了解相关的权利和义务，确保交易的顺利进行。

转按揭贷款在房地产市场中具有一定的重要性，它为房屋交易提供了更多的灵活性和便利性，有助于促进房地产市场的活跃和稳定。在进行转按揭贷款时，各方都需要谨慎操作，充分了解相关规定和风险，以保障自身的权益。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。