法律解析：

房屋毁损的风险承担一般根据房屋的交付情况而定。如果房屋已经交付给买方，风险通常由买方承担；如果未交付，风险一般由卖方承担。但具体情况还需依据合同约定和相关法律法规来确定。

在房屋交易中，房屋毁损风险的承担是一个重要的法律问题。首先，我们需要明确“交付”的概念。交付不仅仅是指房屋的钥匙交接，还包括相关产权文件的移交、房屋实际占有状态的改变等多种因素。

如果在合同约定的交付时间之前，房屋发生毁损，原则上由卖方承担风险。因为此时房屋仍在卖方的控制和管理之下，卖方有责任确保房屋的安全和完好。例如，如果房屋因火灾、地震等不可抗力因素而受损，卖方需要承担相应的损失。

然而，如果房屋已经按照合同约定交付给买方，那么风险通常就转移给了买方。即使买方尚未实际入住，只要完成了合法有效的交付手续，买方就需要承担房屋毁损带来的后果。比如，在交付后房屋因水管老化破裂导致水淹损坏，这种情况下一般由买方负责维修和承担损失。

但需要注意的是，合同中的具体约定在很大程度上会影响风险的承担。如果合同中有特殊条款对房屋毁损风险的承担做出了不同于一般原则的规定，那么应当按照合同约定执行。例如，合同可能约定在一定期限内，即使房屋已经交付，某些特定类型的毁损风险仍由卖方承担。

此外，相关法律法规也会对房屋毁损风险的承担提供一定的规范和指导。在处理这类问题时，需要综合考虑合同约定、法律规定以及具体的事实情况，以确定最终的风险承担方。

法律依据：

《民法典》第六百零四条

标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第六百零五条

因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。

第六百一十条

因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。