一、民间非法借贷会犯什么罪

民间非法借贷可能涉及以下几种犯罪：

1. 非法吸收公众存款罪。如果以借贷之名，通过公开宣传、承诺回报等方式，向社会不特定对象吸收资金，扰乱金融秩序，就可能构成此罪。例如，某人未经金融监管部门批准，向大量社会公众借款，用于自己的经营或者转贷等行为。

2. 集资诈骗罪。在非法借贷过程中，存在诈骗手段，如虚构项目、编造借款用途等，以非法占有为目的骗取他人财物。比如，编造虚假的高收益投资项目吸引他人借款，实际上根本没有相应的投资运营，而是将借款据为己有或者肆意挥霍。

3. 高利转贷罪。如果套取金融机构信贷资金再高利转贷给他人，违法所得数额较大的也构成犯罪。例如，从银行低息后，以远高于的标准转借给他人，赚取高额利息差。

二、民间房抵借贷需注意什么

民间房抵借贷需要注意以下方面：

1. 签订书面合同：明确借贷双方的权利义务关系，包括借款金额、利息计算方式、借款期限、还款方式等重要条款。

2. 办理抵押登记：确保抵押物房屋依法办理抵押登记手续，只有这样，出借人才能在借款人无法偿还借款时，就抵押房屋优先受偿。

3. 核实房屋产权：仔细查看书，确认房屋所有权人是借款人，避免出现产权争议影响抵押权的实现。

4. 约定合理利息：利息约定要符合规定，过高的利息可能不受法律保护。

5. 保留相关证据：如转账记录、、双方的沟通记录等，在发生纠纷时能够证明借贷事实的存在。

三、民间房产借贷有服务费么

在民间房产借贷中，是否有服务费没有明确的法律禁止或强制规定。

（一）从合法情况看

1. 如果借贷双方在中明确约定了服务费的收取，并且该约定是双方真实意思表示，服务费的收取标准合理，不存在欺诈、胁迫、乘人之危等导致合同可撤销的情形，也不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么这种情况下收取服务费是被允许的。

2. 例如，出借人为促成借款提供了诸如评估房产价值、对借款人进行资信调查等额外服务，收取一定的服务费也具有合理性。

（二）从非法情况看

1. 如果服务费只是为了掩盖过高的利息，通过将利息拆分为利息和服务费的形式，以规避法定的利率上限，这是不合法的。例如，实际利率加上服务费利率超过法定的利率上限（目前为一年期贷款市场报价利率的四倍），这种服务费将不会被法律认可。

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