一、交房后因为维修时间长算不算延期是否犯罪

房子交付以后，由于维修所需时间较长而引起的延迟交房问题，究竟算不算违约甚至犯罪？这得根据实际情况来仔细梳理。假设我们之前签订的已经明确了交房日期和维修期间这两个重要细节，如果开发商却无法按照这个约定准时完成维修工作，从而导致交房时间被推迟的话，那么他们就很可能会违反合同规定，需要为此承担相应的违约责任。但是，这并不意味着他们就犯下了犯罪行为；除非在维修过程中，开发商故意拖沓、欺骗消费者或者其他严重违法行为达到了刑事案件的立案标准，才有可能被判定为犯罪。所以，在面对这类问题时，我们需要全面考虑合同条款、违约程度以及可能产生的法律后果等多方面因素。

《中华人民共和国》

第五百七十七条?【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国》第三条?人民受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的，适用本法的规定。

《中华人民共和国》

第四条?当事人采用方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

二、交房后面积差需要补么

交房后面积差是否需要补，需根据具体情况判断：

一是在合同约定范围内。若实际交付房屋面积与合同约定面积存在差异，但差异在合同约定的误差范围内，一般按照合同约定处理。通常合同会约定一个合理的面积误差比，比如3%以内，在该范围内购房者可能按照实际面积结算房价款，多退少补。

二是超出合同约定范围。如果面积误差比绝对值超出合同约定范围，购房者有权选择退房。若购房者选择不退房，当面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定价格补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。当实际面积小于合同约定面积时，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由房地产开发企业返还购房者；超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。

总之，交房后面积差的处理应严格按照合同约定及相关法律规定执行。

三、交房后发现房子有问题怎么办

交房发现房屋存在问题时应采取措施：

1、协商解决。

若处于保修期限内，业主有权要求开发商予以修缮；如开发商消极应对，则可寻求以保护自身利益。

2、如双方无法达成共识，且因某些原因需尽早入住，购房者可自行寻找第三方进行维修，并对开发商进行必要催促，所有维修费用均由开发商承担。

3、向消费者协会投诉。

4、向法院提起诉讼，维护自身合法权益。

5、若房屋质量问题严重影响整体安全性，购房者可直接向开发商提出退房请求。

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