一、无权处分的租赁合同是否有效

关于无权租赁合同的法律效力问题，需要根据具体情形进行深入分析。

通常情况下，无权出租协议被认定为效力待定的合同。

具体来说：首先，当无权处分人对他人财产实施处分行为，并经过权利所有人予以追认，或者在无权处分人签订租赁合同时已经取得了相应的处分权时，那么这份租赁合同将被视为有效。

若未得到权利所有人的追认或其明确反对，则该份租赁合同将被认定为无效，且相关当事人需承担赔偿责任以弥补相对方所遭受的经济损失。

《》第五百九十七条

因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以并请求出卖人承担违约责任。

法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

二、租赁合同的范本是怎样的

商铺租赁协议乃是一种约束出租者（业主）与租借者（客户）关于商铺租赁事项之约束性文书，具有法律约束力。

下述乃针对此类协议撰写之几点建议：

1.基本信息篇章：协议需载明双方之基础信息，如出租者与租借者之姓名、号、通讯方式等等。

务必明确商铺之具体位置、使用面积及建筑构造等重要信息。

2.租赁期限条款：明确租赁之开始日期至结束日期，以及有关续约之详细条件与方法。

在租赁期截止之前，彼此应事先商定是否选择续签。

3.租金及支付方式条款：明确租金之具体金额、支付周期（例如按月、按季等）以及支付方式（如现金、银行转账等）。

同时，亦须明确押金之金额及其退款条件。

4.商铺用途条款：明确商铺之经营领域及限制，以确保租借者在租赁期间内能够依法合规地进行经营活动。

5.维修与保养条款：明确双方在商铺维修与保养方面的权利与义务，涵盖日常维护、大型修理等各项事宜。

6.违约责任条款：明确双方在违反合同约定时所需承担的违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。

同时，可约定违约方在违约时应采取的补救措施。

7.与解除条款：明确合同变更与解除之条件、流程及相关责任。

在合同执行过程中，若遇到特殊情况导致需要变更或解除合同，双方应通过友好协商达成共识并办理相应手续。