一、房子是查封状态可以解除吗

如非承租人造成租赁房被查封，则租房人无法续租。

在这种情况下，租户有权终止租赁协议。

然而若尽管遭到查封，但查封力度仅限房屋转让而不涉及正常使用，则暂不影响租客对房子的使用。

在此情况下，租客无权提出解约申请。

《》第七百二十四条

有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

二、一方终止合同怎样赔偿

这个问题需根据实际情况来进行分析和判断。

倘若在双方的合同中明确规定了违约金的金额，那么便依照所约定的金额来承担责任便是。

法律允许合同签订各方在违约事件发生后，有权约定由违约方根据其违约行为给对方带来的实际损失情况，支付相应的违约金；同时，也可以约定因违约行为导致的损失赔偿额的计算方式。

若约定的违约金低于实际损失，人民或机构将依据当事人的申请，对违约金进行适当的调整和增加。