一、抵押在前租赁在续贷之前有效吗?

抵押贷款之申请资格：申请人需具备合法的公民身份；同时，应拥有稳定的经济收入来源，具备按期偿还借款本金及利息的能力，并且个人信誉良好，没有任何不良债务记录。

申请人还需要持有合法且真实有效的；若以新建房屋作为抵押物进行融资，则该房屋的年龄必须在十年内，且申请人需准备或已经支付不低于所购屋总价百分之三十的首付款。

《》第三百九十四条

为担保债务的履行，或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

二、签了租赁合同但不付租金还有使用权吗

依据我国法律规定，已经依法订立生效的租赁合同，即便尚未支付租金，亦依然具备法律效力，且租金支付并非认定租赁合同有效性的唯一标准。

实际上，一份租赁合同是否为有效协议取决于其各项因素的综合评判。

具体而言，一份有效的租赁合同须保证其当事方在签署过程中意思表示真实自由，并具有相匹配的民事行为能力；同时，合同所含有的条款必须符合相关法规，不得对国家、社会团体以及第三方当事人造成任何形式的损害。