一、已抵押房屋可不可以租赁有效

在房产已进行法定抵押的情况下，依然可以继续进行租赁交易，且抵押事宜并不对此类租赁产生任何影响。

只要租赁合同具备以下几点必备条件，便可被视为有效的合同：租赁合同的签署当事人需要具备完全的民事行为能力；租赁各方在合同中表达的意愿需为真实、自愿的；租赁合同的各项条款必须符合相关的以及社会公共秩序与善良风俗；此外，还应满足其他法定的有效条件。

《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条

办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

(一)抵押当事人的明或法人资格证明;

(二)抵押登记申请书;

(三)抵押合同;

(四)《国有证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(六)可以证明抵押房地产价值的资料：

(七)登记机关认为必要的其他文件。

二、合同可以口头解约吗

根据相关法律法规的规定，房屋租赁合同是允许采用口头形式进行解约的。

当事人可以选用口头通知的方式来解除该合同，自通知正式送达到对方手中的那一刻起，该份租赁合同便自动解除；此外，他们还可以选择通过提起诉讼或申请的途径来解除该合同，只要在副本或仲裁申请书副本成功送达至对方手中后，该份租赁合同便会自动解除。

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