一、已抵押房到底能不能租赁

已抵押的房屋可以租赁。根据相关法律规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。这意味着在房屋抵押前就已出租的，租赁权益优先受保护。

若房屋是先抵押后出租，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。当不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人实现抵押权时，租赁权对受让人不具有法律约束力。不过，如果抵押权未登记，那么租赁关系可以对抗抵押权人。

在实践中，对于已抵押房屋的租赁，出租人有义务向承租人如实告知房屋抵押的情况。若出租人未告知，承租人因抵押权实现而遭受损失，可要求出租人承担赔偿责任。同时，承租人在租赁房屋时，也应尽到一定的注意义务，了解房屋是否存在抵押等权利受限情况，以保障自身合法权益。

二、已抵押的土地可以再出租吗

已抵押的土地可以出租。根据相关法律规定，抵押人将已抵押的财产出租的，不影响抵押权人行使权利。

在这种情况下，首先，租赁关系的设立不影响原有的抵押效力。即便土地已被抵押，抵押人作为人仍有权将土地出租给他人使用。当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以依法实现抵押权，此时租赁关系不能对抗已登记的抵押权。也就是说，如果抵押权人依法处置抵押土地，承租人不能以租赁关系为由阻碍。

其次，抵押人在出租已抵押土地时，应告知承租人该土地已抵押的事实。若抵押人未履行告知义务，因实现抵押权给承租人造成损失的，抵押人需承担赔偿责任。

此外，在不违反且不存在其他无效情形时，是合法有效的。承租人在租赁期间内可按照合同约定使用土地。所以，已抵押的土地能出租，但涉及多方法律关系和权益，各方应明确自身权利义务。

三、房子没过户被房主抵押怎么办

房子没过户却被房主抵押，购房者可按以下方式处理：

核查合同。查看中是否有关于此类情况的违约条款。若有，可依据合同要求房主承担违约责任，赔偿相应损失。

与房主协商。要求房主解除抵押，继续履行合同完成过户手续。若房主因经济问题无法解除抵押，可考虑协助其解决，但要注意保障自身资金安全并留存相关证据。

申请。为防止房主转移房产或使抵押情况恶化，可向申请对该房屋进行财产保全，禁止房主进行转让、抵押等处分行为。

提起诉讼。若协商无果，可向法院提起诉讼。请求法院判决房主解除抵押并履行过户义务；若合同目的无法实现，可要求解除购房合同，返还已付购房款及利息，并要求房主承担赔偿责任。

关注抵押情况。密切关注抵押的登记情况、抵押权人信息以及抵押范围等，以便在后续处理中维护自身权益。

在整个处理过程中，要注意收集和保留相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，为可能的法律行动做好准备。

以上是关于已抵押房到底能不能租赁的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。