一、最长可以签多久的

依据我国《中华人民共和国民法典》所明确规范的内容来看，租赁协议是指出租方将租赁标的物提供给承租方以供其利用与获得收益，而作为回报，承租方则需向出租方支付租金费用；此外，租赁合约期限不得超出二十年这个法定上限。

租赁协议的最长期限可达二十年。

若所签署的协议期限超越了二十年，那么超出的部分将被视为无效，并不会对各方当事人产生任何法律约束力。

当租赁期限即将到期之际，若当事人仍有意愿继续租赁该物业，他们有权续订租赁协议，但需要特别注意的是，续订后的租赁期限自生效之日起仍然不能超过二十年这一法定上限。

租赁协议的最长期限实际上仅为二十年。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、没有代签的租赁合同口头有效吗

无效。

通常来说，未经授权订立的合同在被追认前为待决，由行为人负责。

无权或超权代理且未被追认的合同，对被代理人生效，由行为人担责。

合法签订的合同均受法律保护，只对签约方有约束力。

有特例的，请参考相关。