一、房屋租赁登记证明怎么办理

办理房屋租赁证的具体流程如下所示：首先，租房双方须分别持有本人身份证件、填写完整的房地产交易合同登记申请表以及房屋所有者权属证明、租赁协议等相关资料前往房屋租赁管理办公室进行登记注册；其次，相关工作人员将针对递交的各类证件和资料进行详尽的审核监证，并提出初次审查意见；然后，在多次审查与核实之后，全面评估与确认租赁双方的合法性与合规性，签署二次审查意见；最后，待租赁双方缴纳相应的税费后，便可获得由房屋租赁管理办公室颁发的正式房屋租赁登记证书。

关于办理租赁证所需的各项材料，具体包括以下几个方面：首先，双方必须提供各自的件及其复印件、等相关资料，并前往当地房管部门的房屋租赁管理科办理相关手续；其次，出租方需要提供房屋所有权证（复印件）或者集体土地建设用地使用证、临时规划许可证以及社员房屋使用证等相关证件；再次，若出租方系委托他人代为管理的房屋，则可由受托人代为申请租赁证，在此情况下，受托人除了要提交上述证件之外，还需附上房屋产权人出具的委托其代为管理的书面授权书；此外，对于承租人为境外人士的情况，需要提交由公安机关签发的居留证件；而对于承租人为境外机构的情形，则需提交经国家安全局批准的相关文件；最后，承租人为机关、企业、事业单位或其他组织的，则需提交相关单位或组织的有效证件。

在完成以上所有步骤并经过登记备案后，出租方和承租方即可领取到正式的房屋租赁证。

《中华人民共和国》

第七百零八条

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

第七百零九条

承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条

的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

二、租赁房屋两年中途可以退吗

关于此类事项的决策，需根据租赁合约中的相关条款进行考量和执行。

若此方面已有明确约定，则应遵循签约时达成共识的约定；当然，绝大多数出租物业单位都会在协议中制定，倘若租客提出提前终止租赁事宜，必须首先向屋主书面告知，以便于屋主腾出时间寻找新任租客。

在此过程中，如若屋主未能寻得新租赁者，而导致房屋闲置期间的租金费用，应当由租户补齐支付。

三、收取房屋租赁的滞纳金合法吗

在特定的情况下，依法收取房屋租赁逾期缴纳的滞纳金是合法的行为。

依据现行，出租方和承租方有权在租赁协议中就滞纳金事宜进行明确约定，然而在此过程中，务必关注以下几个关键点：首先，合同需明确约定：滞纳金的收取应在租赁合同中以清晰、明确的条款加以规定。

合理比例：所约定的滞纳金应当在合理的范畴之内，一般而言，违约金不应超过因违约行为导致的实际损失的30%。

若滞纳金设定过高，有可能会被司法机关视为不合理并要求适度降低。

最后，不得违反法律规定：滞纳金的收取绝不能违背相关法律的强制性规定。

例如，《城市供水价格管理办法》中所规定的滞纳金标准即是如此。

当约定的滞纳金超出实际损失时，或机构可根据当事人的申请适当调低该金额。

关于宽限期，在租户未能按时缴纳租金的情况下，房东可给予一定的宽限期，如若宽限期满后仍未支付租金，则可据此解除租赁合同。

行政法上的滞纳金作为一种手段，其性质与民事合同中所约定的滞纳金有所不同。

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