一、租赁房屋发生纠纷怎么办处理时间多长

民法规定，租赁合同争议应在3年内解决，除非另有法令特殊规定。

时效多为3年，超期并不意味着无法解决租赁合同纠纷，但权利方将失去诉讼胜诉权，即对方向法庭抗辩不履行义务时，可能采纳其观点。

《》第一百八十八条

【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

二、哪些房屋不能够租赁

在我国，有几类特定类型的房产通常无法进行租赁活动：首先，涉及到没有获得相应合法产权证书或非法建筑物的房产；此类房产由于缺乏合法的产权证明文件，或者本身就属于违法建设，因此无法作为租赁用途。

对于共同所有的房产，若未经其他共有人的明确同意，也不得擅自将其出租；这是因为，如果房产为多人共同拥有，任何一方都无权独自决定将其出租，除非已经征得其他共有人的一致同意。

再者，如果房产已被法院或其他具有法定权力的机构依法查封，或者因其他特定原因而受到权利限制（例如设定抵押、司法冻结等），同样无法进行租赁活动。

最后，对于那些不符合安全、卫生等相关标准的房产，同样不适宜进行租赁活动；这主要是因为，如果房产存在严重的安全隐患、卫生问题或者其他影响居住环境的状况，那么这些房产显然并不适宜作为租赁对象。

值得一提的是，上述内容仅为一般性规定，具体情况可能会因地制宜而有所差异。

在实际操作过程中，我们还需紧密结合当地的以及相关政策，以做出更为准确的判断。

三、纠纷管辖法院如何确定

关于房屋租赁纠纷的管辖权问题，需遵循《中华人民共和国》以及与其紧密相连的各项司法解释。

具体来说：在一般的情形中，对于房屋租赁合同引发的纠纷，应由房屋所在地区域内的各高等人民法院拥有专属管辖权。

当事各方亦可通过拟定签署书面协议，以选择在被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地及标的物所在地等与争议事项密切关联的地点内的各高等人民法院作为裁判机关，但必须遵守中国大陆关于各级别的管辖权限及专属管辖权的相关法律法规。

在某些特定场合下，若将案件移交至被告所在地法院审理更能符合“方便诉讼”这一基本原则的话，被告地或居所地所在的高等人民法院同样可享有管辖权。

因此在选择房屋租赁合同纠纷的管辖法院时，我们需要充分理解并参照法定管辖权和协议管辖权的规定。

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