一、房屋租赁合同无效条件包括哪些

在我国的民法中，关于房屋租赁协议无效的情形作出了明确的规范和限制。

首先，对于无民事行为能力之人所签署的租赁协议，将被视为无效的契约。

这里所说的“无民事行为能力”，具体包括三种情况：

（1）年龄未满八岁的未成年人，

（2）年龄大于或等于八岁但其精神状态使之无法理解自身行为的成人，以及

（3）年龄大于或等于八岁且其精神状态使之无法理解自身行为的未成年人。

然而，由于生理性而导致其无法理解自身行为的情况，并不属于上述范畴。

其次，如果行为人和相对人在签订租赁协议时，存在着虚假的意思表示，那么这份协议也将被判定为无效。

此外，如果租赁协议的内容违反了法律、行政法规中的强制性规定，那么它也将被视为无效。

同样地，如果租赁协议的内容违背了社会公共秩序和善良风俗，那么它也将被视为无效。

最后，如果行为人和相对人之间存在着恶意串通，并且这种行为损害到了他人的合法权益，那么这份租赁协议也将被视为无效。

同时，如果行为人在没有得到被代理人授权、超越了被代理人的授权范围，或者在被代理人的授权已经失效之后，依然继续进行代理活动，而且并未经过被代理人的追认，那么这样的代理行为对被代理人来说将不会产生任何效力。

《》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

二、备案对房东有什么样影响

不动产租赁协议登记备案对于房东所产生的影响力包括但不限于以下几个方面：首先，它有助于保证房屋租赁合约的有效性并且强化了其法律效用，也有助于保障房屋租赁合同的妥善执行；其次，经过备案程序可以更准确地确认房东对该房产的所有权；再次，这一程序还能够帮助确认真正的租户身份信息；此外，适度监管有助于提高社会公共安全水平和环境秩序；最后，通过备案操作还能促进管理的规范化和完善化。

三、房屋租赁期间漏水，我该怎么办有没有法律规定租户需要合作

在此类房屋租赁过程中，倘若出现任何关于房屋损坏如漏水等技术性问题，承租人必须立即向出租方发出通报，并全力协助其解决这些难题。

依据我国相关的明文规定，出租方对于维护其所拥有的房屋处于可供出租的良好状态具有不可推卸的责任，并且必须对这些房屋进行定期的维修与养护。

倘若这些房屋破损问题系由于房屋自身的质量缺陷所引发，那么出租方理应对此负责承担所有的维修费用；如果是因为承租人在使用过程中的不当行为导致的，那么承租人就需要承担起相应的责任。

在整个租赁期内，承租人应当积极地配合出租方开展房屋维修工作，以保证房屋能够持续正常地被使用，同时也保障了居住者的人身安全。

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