一、商铺租赁合同违约责任认定

深入调查违约事实：首要任务便是确认是否真实存在违约现象，譬如租户是否逾期支付租金或者房东是否未能满足合同所规定的商铺条件。

细致分析违约缘由：理解违约是由哪一方的过失或者外部不可抗拒力量等非归因因素导致的。

精准判定违约责任：依据合同的详细条文以及相关，精确界定违约各方应承担的职责，这其中可能涵盖了重新履行义务、偿付经济损失、支付违约金等多种形式。

准确计算损失赔偿：倘若合同有明确的约定，那么就依照约定执行；若并未作出明确规定，那么便需要参考实际损失来进行核计。

悉心保存证据：违约方需要搜集各类相关证据以证实自身的观点及主张，例如支付票据、通信往来记录、损失证据等等。

《》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条

当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

二、商铺租户能拿多少钱

你在遇到商铺被拆那会儿，租户可以获得多少，其实是由好多方面决定的哦！比如说咱们的租赁合同里有没有这方面的规定啊？还有就是当地政府的拆迁政策啦，以及商铺本身的实际价值等等。

一般来说嘛，租户们在遇到商铺要被拆迁这种情况下，是有权要求得到因为拆迁而产生的搬家费呀、生意暂停造成的经济损失等等合理补偿的。

不过呢，具体能拿到多钱这个就得看看你们那里的政策是怎么规定的了，再根据实际情况来商量出个大家都满意的数字嘛！

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