一、租赁房子可以抵押做担保吗

已经出租之房屋仍可作为抵押物。

在房屋抵押之前签署的租赁协议对于此类租赁关系无特定影响，租赁协议的效力不受丝毫影响，将按照原有约定执行；但是，在抵押权得到实现之后，该租赁协议对于抵押权人则失去了其原本具有的法律约束力。当抵押人并未以书面形式通知承租人有关房屋已被抵押的情况时，抵押人需为承租人因租赁该房屋而可能遭受的任何损失承担相应的赔偿责任。

《中华人民共和国》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由清偿。

二、担保人用吗

倘若作为担保人的您遭到请求提供住房抵押品以保证债权安全时，那么您将不得不考虑提取房地产作为抵押物。

如采用房地产抵押方式，必须先行办理相关的抵押登记手续。如此一来，若借款人士未能按照约定偿还到期债务，债权人有权对该抵押财产享有优先受偿权。关于抵押房地产所需满足的条件，主要包括以下几个方面：首先，借款人需为具备完全民事行为能力的成年人，且在我国境内拥有固定居所，同时具备稳定的经济收入来源；其次，借款人应无任何违法犯罪行为及不良信用记录；最后，用作抵押的房屋还须符合国家有关对于交易条件的规定。

三、用房子做抵押需要担保人吗

从我国当前最新发布并生效的相关法律条款及司法解释中我们不难看出，在某些特定情况下，房产抵押贷款并非一定要求有担保人介入。在此类条件下，债权人为了保障自身的合法权益得以妥善实现，有权书面要求债务人或者其他第三方在抵押物业时，为该项债务提供充分、有效的额外担保措施。只要各方志愿签署并签订了公正、严谨的担保条款，便可产生法律上的约束力和执行依据。

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