一、租赁留置权怎么成立

租赁留置权的成立需要满足以下条件：

1. 合法占有动产。在租赁关系中，出租人或承租人必须基于合法地占有对方的动产。例如，承租人租用出租人的设备，出租人基于租赁关系合法占有该设备。

2. 债权已届清偿期。如果是出租人行使留置权，当承租人未按照租赁合同约定支付租金等费用，且支付期限已到；如果是承租人行使留置权，例如出租人未履行维修义务等而承租人已支付相关费用且到了应当返还该费用的期限。

3. 动产与债权有牵连关系。该动产必须与所产生的债权基于同一租赁法律关系。比如承租人拖欠的租金是基于租用该设备产生的，那么出租人对该设备才可能成立留置权。

4. 不违反法律规定和当事人约定。如果租赁合同中明确约定不得留置某些动产，那么即使满足上述条件也不能成立留置权；同时，留置行为也必须符合的相关规定。

二、租赁有留置权吗

在租赁关系中可能存在留置权。

（一）合法占有是前提。当承租人不按照约定支付租金等相关费用时，出租人如果合法占有承租人的动产（例如租赁物附属设备等属于承租人的动产），在符合法律规定的条件下，出租人可行使留置权。这是为了保障出租人在租赁关系中的权益，促使承租人履行支付租金等义务。

（二）但这种留置权的行使也有诸多限制。必须是基于同一法律关系产生的债权债务关系，比如因为该租赁物的租赁而产生的租金拖欠问题。并且留置的财产价值应当与债权数额相当，不能过度留置超出债务范围价值的财产。同时，还要遵循法定的程序，如果违反相关规定行使留置权可能会导致等法律后果。

三、租房适用留置权吗

在租房的情况下，可能适用留置权。

从角度来看，如果租客拖欠租金等相关费用，房东在符合一定条件下可适用留置权。例如，房东对租客放置在房屋内属于租客的动产，在这些动产与所欠租金等费用有牵连关系时，房东有权留置。但是，房东行使留置权也需要遵循一定的规则。一是留置的财产价值应与所欠费用相当，不能过度留置；二是需按照法定程序行使，不得私自随意处置留置财产。

从租客角度而言，如果租客对房屋进行了合理的修缮等而房东未支付相关费用，租客在一定条件下也可能对房东放置在出租屋内属于房东的动产适用留置权。总之，租房场景下留置权的适用需遵循相关法律法规的规定。

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