一、房租违约会有滞纳金

租赁关系中，承租人未及时履行租金支付义务的行为，究属违反契约精神之行为。

在此类情况下所产生的款项并非通常意义上的滞纳金，而是实质上的违约金：首先，若在租赁合同中已明确规定了违约金的具体金额，则需按照相关条款进行执行。

但值得注意的是，该违约金的设定不得超过由于承租人未能按时支付租金而给出租方带来的实际经济损失的百分之三十；其次，如若租赁合同并无关于违约金支付条款的详细规定，那么在这种情况下，应依据承租人未能按时支付租金所导致的实际经济损失为据，设定相应的违约金额度加以收取。

《》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、租期未满房东违约回收应该怎么赔偿

还没到东就想让你搬走，这是违约行为。

这种情况下，房东得负起他该负的责任。

你和房东签了合同，就算房东愿意付给你违约金，但如果你不想搬走的话，那就是你说了算，你完全可以按照合同来做。

如果房东真的违约了，除了要赔给你违约金之外，他还得赔偿你其他的损失。

比如说，你因为这个事情多花了多少钱、浪费了多少时间等等。

在租房合同里，如果有人违约了，那他就得负责，赔偿损失。

具体赔多少，你们之前应该已经商量好了，没有的话，就看你实际损失了多少再定。

不过记住赔偿的金额可别超过你损失的30%。

三、已出租的房屋可以抵押

已经出租出去的房子也是能用来抵押的。

根据我们的民法典的说法，假设这个房子在租之前就被设定了抵押权，那这个抵押权人就不能要求你把租金还给他，也就是说原来的租赁关系不会因为这个抵押权而受到任何影响。

不过如果这个房子在租出去之前没有设定过抵押权的话，那么抵押人就得先征得承租人的书面同意，然后再去处理抵押期间的租赁关系，保证原来的租赁合同在抵押期间还是有效的。

所以说只要满足了法律上的条件，并且也得到了承租人的同意，那么已经出租出去的房子也是可以拿来抵押的。

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