一、房屋租赁代理的概念及特征

房产租务代理就是让那些有相关执照的房产中介或者代理来帮你打理房子然后他们会以你的名义跟房客签租约什么的，还能帮忙收钱等等这些事。

这当中的特点就包括了以下几点：首先，这个过程就是一个他们作为专业人士提供服务的体现；其次，代理人这个身份是非常明确的，也就是说他们做事都是要打着你的旗号去做的；再者，他们的权限也是有限制的，只能在你给他们的权力范围之内去做事；最后，他们的行为所产生的法律责任也都是归属于你的。

简单来说，房产租务代理就是一种专业化的服务，它涉及到的是明确的法律关系和责任归属。

《》第七百零三条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、解除房屋租赁协议的条件与方式

要想解除房屋租赁协议一般都要先看看咱们当时的合同怎么说的，比如说有木有人违反了合约或者是大家协商好了一起说撤就撤。

当然有些特殊情况法律也是有规定滴，比如房子出问题得修好才能继续住，或者是原来租来做什么现在不能用了，这种时候租客们就可以要求。

至于怎么解除那就要按照合同上的规矩来了，一般就是大家坐下来商量一下，签个解除协议的，或者实在不行就走法律途径。

不过如果你想提前解约的话，可能还得赔点钱而且租金和房子归还的事情也要处理妥当，这样才能保证大家的利益不受到损失。

三、房屋租赁与抵押纠纷怎么处理

当我们要面对房屋租赁与抵押合同产生的纠纷时，需要我们关注的方面包括合同执行情况、租金支付方式、房子使用权以及抵押权的行使等等。

这时候，首先要做的就是仔细阅读租赁和抵押合同里面的每一个细节，确保你能够清楚地知道自己和对方都有哪些权利和义务！然后，我们可以试着通过和解或者第三方调解来解决这些纷争。

如果和解不成功的话，那就只能选择去起诉或者申请了。

在这个过程中，最关键的就是要把所有相关的证据都收集好并保存起来，比如合同文件、付款记录还有通信证明之类的东西，这样才能保证在法律程序中派上用场！

《民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

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