房屋租赁没达到可使用状态合同可以生效吗
一、房屋租赁没达到可使用状态合同可以生效吗
1.房子租好了但还没完全弄好，不过只要是合法签署的，那它就是生效的哦！
2.要知道，想要某项民事法律行为有效的话，得满足以下这几点要求才行：首先，执行这个行为的人必须有足够的民事行为能力；其次，他做出的意思表示必须真诚且没有欺诈；最后呢，不能违反法律或条例中的强制性规定，也不能背离我们大家都认同的道德规范。
3.说到合同嘛，只要合法地签了字，那么从签约的那刻起就开始生效啦，除非法律上有特别规定或者双方当事人有另外的约定。
作为房东，你得按照约定把房子交给租客，并且在整个租期里保证房子能正常使用。
《》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
二、房屋租赁信息蓝本和红本的区别
关于证书的红色版本与蓝色版本的差别嘛，其实就是红色版本代表了你租住的房子具有所有权证明哦，而且还是由专门负责房屋租赁事务的部门颁发给你的，这可是确认你合法租房的重要凭据呢！同样也是现在很多孩子上学必须提交的报名资料之一啦，而且根据你租住的时间长短还能为你累积分数喔，最特别的是，如果你在居住的话，还有可能因此获得额外的积分奖励呢~而蓝色版本的话则是针对那些没有明确所有权证明的农民房或者等特殊性质的住房，这类房子虽然也允许租赁，但却无法为你提供任何形式的积分福利。
三、刚签的不是房东本人签的，我能违约退房租吗
如果你刚刚跟别人签了租房协议，但是签约的不是真正的房东，那这就意味着你其实是有权利提前解除这份租房合约的。
但是，能不能真的退还租金还得看实际情况来决定。
要是那份租房协议是由经过正规程序认可的房东代表签字的话，那么这个协议就生效啦，你就没法随便改变主意了哦。
不过呢，如果那个代表没有代理权限或者授权超过了他的权限范围，那你就可以循法律途径去到要求废除这份租房协议，然后顺利地退回你租房子所支付的那些租金啦。
再者，要是在签订租房协议的过程中有任何欺骗行为或是遭到威胁逼迫之类的事情发生，你也同样可以通过律师主张撤销这个租房协议，然后就可以顺利地退房回家啦！
《中华人民共和国民法典》第一百七十一条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民法典》第五百八十条
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
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