一、承租人提前退租能否要求退还租金

承租人提前退租能否要求退还租金，需要分情况来看。

（一）如果中有关于提前退租的相关约定，那么按照约定执行。例如合同约定提前退租不予退还租金，在这种情况下承租人要求退还租金通常不会得到支持；若合同约定按一定比例退还租金或者在满足某些条件下退还租金，就依据该约定处理。

（二）如果租赁合同没有对提前退租是否退还租金作出约定。一般来说，承租人提前退租属于违约行为，出租人有权要求承租人承担违约责任。不过，对于剩余租期对应的租金，出租人应根据承租人提前退租给其造成的实际损失情况进行合理退还。如果承租人能证明提前退租是因为不可归责于自身的原因，如房屋存在严重安全隐患影响居住等，出租人应退还相应租金。

二、出租合同未到期承租方不租了怎么办

如果出租合同未到期承租方不租了，出租方可以采取以下措施：

（一）查看合同约定

1. 检查租赁合同中是否有关于承租方提前解约的条款，例如是否约定了违约金的数额或计算方式。如果有明确约定，出租方可要求承租方按照合同约定支付违约金。

2. 有些合同可能还规定了在承租方提前解约时，出租方有权没收承租方已支付的部分款项，如押金等，这也需要依据合同条款执行。

（二）协商解决

1. 出租方可以尝试与承租方进行协商，了解承租方不租的原因。如果是因为特殊情况，如承租方遇到不可抗力或者合理的经营困难等，双方可以协商调整租赁方案，例如调整租金、租赁期限等。

2. 若协商一致，双方可以签订解除协议，明确双方的权利义务，包括租金结算、房屋交接等事宜。

（三）法律途径

1. 如果承租方拒绝承担违约责任且协商无果，出租方可依据租赁合同和相关向提起诉讼，要求承租方承担违约责任，赔偿因提前解约给出租方造成的损失，例如租金损失、寻找新承租方的费用等。

三、租期一年提前退租可以退押金吗

是否能退押金需要看具体情况。

如果租赁合同中有约定提前退租时押金的处理方式，比如约定提前退租押金不退，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么一般按照约定执行，押金可能无法退还。

如果没有约定，承租人提前退租属于违约行为。这种情况下，房东有权要求承租人承担违约责任，赔偿因提前退租造成的损失。如果押金足以弥补房东的损失，如空租期的租金损失等，房东可以扣除押金；如果押金不足以弥补损失，房东还有权要求承租人额外赔偿。但如果房东没有遭受损失或者损失小于押金数额，剩余部分的押金应当退还承租人。

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