一、房租合同违约犯法吗

房租合同违约本身不一定犯法，但属于违约行为，需要承担违约责任。

（一）一般违约情形

1. 如果只是轻微违约，例如延迟几天交租且对房东没有造成实质性损害，通常只需按照合同约定承担民事责任，如支付违约金等。比如合同约定延迟交租按日支付一定比例的租金作为违约金，那么违约方就要支付相应金额。

2. 当违约行为较为严重时，如未经房东同意擅自转租房屋，这不仅违反合同约定，还可能损害房东权益。此时房东有权，要求违约方赔偿损失，损失可能包括预期租金收益等。

（二）特殊情况

不过，如果存在欺诈等恶意违约情形，可能涉及诈骗等违法行为。例如，租客以虚假身份签订骗取房屋居住，这就超越了单纯的违约范畴，可能触犯中的等相关规定，要受到刑事处罚。

二、房租合同违约怎么处理

在处理房租合同违约时，可按以下方式进行。

对于房东违约的情况：

1. 如果房东未按合同约定提供符合条件的房屋，租户可以要求房东及时修缮、整改以达到合同约定标准。若房东拒绝，租户有权自行修缮并要求房东承担费用，还可主张减少租金。

2. 若房东无故提前收回房屋，租户可以要求房东承担违约责任，如支付违约金。违约金数额若合同有约定则按照约定，若约定过高或过低，租户可以请求调整。同时租户可要求继续履行合同或者要求房东赔偿因提前解约造成的损失。

对于租户违约的情况：

1. 若租户未按时支付租金，房东可以先催告租户在合理期限内支付。租户逾期仍未支付的，房东有权解除合同并要求租户承担违约责任，如支付拖欠租金、赔偿损失等。

2. 若租户违反合同约定改变房屋用途或者对房屋造成损坏等，房东可以要求租户恢复原状、赔偿损失，严重时可解除合同并追究租户违约责任。

三、违约条款认定

租房合同违约条款的认定主要考虑以下几个方面。

（一）违约行为的界定

1. 未按照合同约定的时间支付租金属于常见违约行为。例如合同规定每月1号支付租金，租客超过这个时间未支付，若无合理理由就构成违约。

2. 房东未按约定提供符合条件的房屋也是违约。比如合同写明提供带空调的房间，但实际未提供空调或空调无法正常使用。

（二）违约责任的明确性

1. 合同应明确违约方需承担的责任，如支付违约金的具体数额或计算方式。如果约定违约金为一个月租金，当违约情况发生时，违约方就应按此执行。

2. 对于因违约造成的损失赔偿范围要有界定。例如因租客损坏房屋设施导致的维修费用应由租客承担，这部分损失赔偿范围应在合同中有所体现。

（三）违约条款的合理性

1. 违约金数额不能过高或过低。过高的违约金如果明显超出因违约可能造成的损失，法院可能会适当调整；过低则无法弥补受损方的损失。

2. 违约条款应符合公平公正原则，不能存在对一方不合理的限制或加重责任的情况。

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