一、怎么跟房东说延迟交房租

在面临开发商未能按照约定时间交付房产这一问题时，业主有权根据相关法律法规采取合法措施进行敦促。

其中，向开发商发出书面通知即所谓的“催告通知书”是一种常用的方式。

此份通知书应详细阐述业主对于开发商尽快履行交房义务的殷切期望，以及要求开发商就超过约定交付期限而导致的经济损失进行赔偿的具体诉求。

如果在经过三次催告之后，开发商仍未按期履行合约且无法提供合理的解释以说明其逾期原因，那么业主便可以依法选择解除，并有权向开发商追讨已支付的所有购房款项及相应利息，同时对开发商的违约行为提出法律诉讼。

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《销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房屋私自改造出租合法吗

在未获得相关法律批准的情况下，擅自将房屋进行改造并对外租赁是非法行为。

若需要更改房屋使用性质，必须经过受影响的所有业主的同意。

业主对于其所拥有的建筑物拥有专属地占有、使用、受益以及处理的权利，然而，在行使这些权利时，他们不能威胁到建筑物的安全性，更不能侵害其他物业业主的正当权益。

只有当受到影响的全体业主一致表示同意，才能进行房屋使用性质的变更以进行租赁。

三、我的房子被租了，我现在该怎么办

知道或应该知道承租人转租的话，六个月内就得提意见，解约呗。

如果出租人知道或者应该知道承租人转租，但没吭声，就是默认咯。

这么一来，那就是承租人无视房主同意私自转租，破坏了房主的信任，损害了房主对房子的所有权和处置权。

再者，承租人二次转租，更是加大了房主要回房子的难度和房子受损的风险。

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