一、哪些房东可以解除合同了

身为房东，有多项正当理由可依法接触租赁合约：若承租者未能严格遵守租赁协议中的义务，例如逾期支付租金，未经授权擅自修改房屋结构以及用途，或者将房屋转租给第三方等等；又或者是当租赁所在的房产由于一些难以避免的自然灾害而无法再供人居住时（比如地震、、洪灾等）；此外，若出租人和承租人协商妥当并且达成共识，同样可以选择通过解除合同来解决问题。

根据我国现行的《中华人民共和国》相关法规，如果租赁期限届满之时，房东仍有权自行决定是否续签以延续租赁关系。在此之前，房东应当提前向承租者发送书面通知，同时按照法律规定的程序进行操作，以保证解除合同的行为具有合法性和有效性。

《民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二、书面解除合同的规定有哪些

依据相关条款规定，的通知书需以书面形式予以发送。在存在着解约需求时，务必按照书面形式出具通知以便加以规范化且有据可循。此项严谨的要求旨在确保合同解除具有一定程度上的规范性以及其可靠性与可追查性，从而有利于清晰界定各方所应承担的权利及义务，降低潜在的争议风险。除此之外，根据相关法律规定或当事人之间达成的协议，若解除权的行使期限已被确定，那么在期限届满之后，若当事人未能及时行使该权利，则该权利将自动失效。倘若法律并未对此作出明确规定或当事人之间也未就此问题达成共识，那么自解除权人知晓或应当知晓解除事由之日起一年之内，若其未能行使该权利，或者在收到对方催告后的合理期限内仍未行使，则该权利同样会自动失效。

三、房贷解除合同需要违约金吗

在颁布取消借款协议这一动作之时，必须首先妥善须承担相应借款协议中的违约金责任。依据我们国家的，唯有在一个方做出严重的违反合同的行为的情况下，另一方才具备权利去终止这份合约，并有权要求违者将预付的购房款项和相关利息全数归还，同时也需支付相应的违约金。

根据我国的现行法律规定，在合同解除之后，如果此前合同已对违约金进行了明确约定，那么就应按照合同约定来处理；若未曾对此作出约定，则由导致合同解除的一方承担违约金的赔偿责任。通常而言，的上限不宜超过实际经济损失的百分之三十。

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