一、什么是租赁合同违约责任

租赁合同违约责任是指在租赁合同履行过程中，一方或双方违反合同约定所应承担的法律责任。

（一）出租方的违约责任

1. 未按约定交付租赁物。例如，未在约定时间将房屋交给承租方使用，影响承租方正常使用权益。

2. 交付的租赁物不符合约定条件。如出租的房屋存在安全隐患或者与合同描述的状况严重不符。

（二）承租方的违约责任

1. 未按约定支付租金。按照合同约定的时间、金额支付租金是承租方的基本义务，逾期不付构成违约。

2. 未按约定方式使用租赁物。例如，合同约定房屋只能用于居住，承租方却用于商业经营。

3. 未经出租人同意擅自转租。这种行为损害了出租人的权益，也是常见的违约情形。

违约责任的承担方式通常有继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。这些规定旨在保障租赁合同双方的合法权益，促使双方按照合同约定履行各自的义务。

二、签完合同不租算不算违约

签完租赁合同后不租通常算违约。

在租赁合同中，双方达成租赁的合意并签订合同，就产生了相应的权利义务关系。一方有按照合同约定使用租赁物并支付租金的义务，另一方有提供符合约定的租赁物的义务。如果一方在签完合同后无正当理由不租，就违背了合同中约定的租赁义务，这是对合同的不履行，属于违约行为。

不过，如果存在法定的特殊情形则另当别论。例如，租赁房屋在签订合同后被鉴定为危房无法居住，这种情况下承租人无法继续租赁不构成违约。再如，不可抗力因素导致合同无法履行，如地震导致租赁房屋损毁无法继续使用，此时不租也不算违约。但这些特殊情况需要有相应的证据支持。

三、乐乎违约退租合同怎么签

乐乎违约退租合同的签订需要遵循一定的法律和实际操作规范。

（一）明确违约事由

在合同中清晰地写明导致违约退租的具体原因，例如是乐乎方提供的房屋设施不符合约定、周边环境发生重大不利变化影响居住等，或者是租客自身的特殊情况如工作调动到外地等。

（二）退租时间

确定具体的退租日期，这是计算租金、违约金等费用的重要依据。

（三）费用结算

1. 租金结算：明确截至退租日已缴纳的租金如何处理，未使用部分是否退还。

2. 违约金：根据双方协商或者法律规定确定违约金的数额或计算方式。如果违约金过高或过低，可以参照市场行情或者类似案例进行调整。

3. 其他费用：如、等的结算，确定由哪一方承担以及如何支付。

（四）房屋交接

规定在退租时房屋的交接流程，包括房屋及附属设施的检查、物品的清点等，确保双方对房屋的状态达成一致。

（五）免责条款

列出双方互不追究其他责任的情况，避免后续可能出现的纠纷。

在签订违约退租合同前，双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。

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