一、大棚租赁合同违约怎么办

如果大棚租赁合同出现违约情况，可以采取以下措施：

（一）违约方为承租方

1. 若承租方未按时支付租金，出租方可以先催告承租方在合理期限内支付。如果承租方逾期仍不支付，出租方有权，并要求承租方承担违约责任，如支付违约金、赔偿出租方因承租方违约所遭受的损失，损失可能包括未支付的租金、寻找新承租方期间的空置损失等。

2. 承租方如果未经出租方同意擅自改变大棚用途或对大棚造成严重损坏，出租方可以要求承租方恢复原状、赔偿损失，若承租方拒绝，出租方可以解除合同并追究其违约责任。

（二）违约方为出租方

1. 若出租方未能按照合同约定提供符合要求的大棚，承租方可以要求出租方采取补救措施，如对大棚进行修缮使其达到合同约定标准。如果出租方不履行，承租方可以自行修缮，费用由出租方承担，同时承租方可以要求出租方赔偿因未能及时提供合格大棚而造成的损失，例如农作物减产的损失等。

2. 若出租方无正当理由提前解除合同，承租方可以要求出租方继续履行合同或者解除合同并要求出租方承担违约责任，如支付违约金、赔偿承租方投入的成本及预期收益等。

二、租赁合同违约金怎么协商

在协商租赁合同违约金时，可以从以下几个方面考虑：

（一）参考法定标准

1. 了解相关对于违约金的规定。一般来说，违约金应合理补偿因违约造成的损失。如果约定的违约金过高，违约方可以请求或机构适当减少；如果过低，守约方也可以请求增加。

2. 例如，以租金为基数，按照一定比例确定违约金是常见的做法，但这个比例需要符合合理性原则。

（二）考虑实际损失

1. 出租方的损失可能包括租金损失、房屋设施损坏的维修费用等；承租方的损失可能是寻找新住所的额外费用、已投入但未使用的装修费用等。

2. 根据可能的损失范围，双方合理确定违约金数额，确保违约金能够在一定程度上弥补这些潜在损失。

（三）遵循公平原则

1. 双方应平等协商，避免一方利用优势地位强行设定过高或过低的违约金。

2. 可以参考同地段、同类型房屋的租赁市场惯例，确定一个双方都能接受的违约金标准。

三、租赁合同签了违约怎么办

如果租赁合同已经签订且一方违约，可参考以下处理方式。

（一）违约方承担违约责任

1. 继续履行。如果违约行为不影响合同根本目的实现，非违约方可以要求违约方继续履行合同义务，例如按照约定支付租金、提供租赁物的使用等。

2. 赔偿损失。违约方需赔偿因其违约给对方造成的损失，损失包括直接损失和可得利益损失。比如因为出租方提前收回租赁物，承租方为寻找新的租赁场所额外支出的费用就属于直接损失；而如果承租方原本利用租赁场所进行商业经营可获得的预期利润就是可得利益损失。

3. 支付违约金。如果租赁合同中约定了违约金条款，违约方应当按照约定支付违约金。但如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当调整。

（二）协商与解除合同

双方也可以协商解决违约问题，例如协商变更合同条款或者协商解除合同。协商解除合同的，要对已履行部分进行结算，未履行部分不再履行，同时根据双方协商情况分担损失或者违约责任。如果协商不成，可以通过诉讼或仲裁的方式解决争议。

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