一、瑞金租赁合同违约怎么办

在瑞金遇到租赁合同违约，可按以下方式处理：

（一）违约方为承租人的情况

1. 如果承租人未按照约定的期限支付租金，出租人可以先催告承租人在合理期限内支付。经催告后承租人仍不支付的，出租人有权解除租赁合同，并要求承租人支付拖欠的租金以及承担违约责任，例如赔偿因逾期支付给出租人造成的损失等。

2. 若承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除租赁合同，要求承租人返还租赁物，并可要求承租人承担违约责任，赔偿因此给出租人带来的损失。

（二）违约方为出租人的情况

1. 当出租人未按照约定交付租赁物，承租人可以要求出租人按照合同约定及时交付。若因出租人未按时交付给承租人造成损失的，承租人可以要求出租人赔偿损失。

2. 若出租人交付的租赁物不符合约定的用途或者存在瑕疵等影响承租人正常使用的情况，承租人可以要求出租人进行维修、更换等补救措施，若出租人拒绝，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担，同时承租人可以要求出租人减少租金或者延长租期等，并且可追究出租人违约责任。

若双方协商不成，可以根据租赁合同中的仲裁条款申请仲裁，若没有仲裁条款，则可向有管辖权的人民提起诉讼解决。

二、承租合同违约怎么办

如果遇到公寓承租合同违约的情况，可以参考以下处理方式。

（一）承租方违约

1. 若承租方未按照合同约定按时支付租金，出租方可以先发出催款通知，给予合理的宽限期。宽限期过后仍未支付的，根据合同约定，出租方有权并要求承租方承担违约责任，例如支付违约金、赔偿损失（如空租期的租金损失等）。

2. 承租方如果违反合同中关于房屋使用用途的规定，如将居住用公寓用于商业经营，出租方有权制止并要求承租方改正。若承租方拒不改正，出租方可以解除合同并要求赔偿。

（二）出租方违约

1. 若出租方未能按照合同约定提供符合条件的公寓，例如房屋存在严重的安全隐患或设施设备与约定不符，承租方可以要求出租方进行修缮或更换以达到合同约定标准。如果出租方拒绝，承租方有权自行修缮，费用从租金中扣除，并且可以要求出租方承担违约责任。

2. 若出租方提前解除合同，承租方可以要求出租方承担违约责任，如支付违约金，并且赔偿因提前解约造成的损失，如寻找新住所的额外费用等。

具体的处理方式应依据承租合同中的违约条款来执行。

三、融资租赁合同违约怎么办

在融资租赁合同违约的情况下，可按以下方式处理：

（一）出租方违约

1. 如果出租方未按合同约定提供租赁物，承租方可以要求出租方及时提供，并可主张出租方承担违约责任，如赔偿因迟延提供租赁物所造成的损失等。

2. 若出租方干扰承租方正常使用租赁物，承租方有权要求出租方停止干扰行为，确保自己能正常使用租赁物，并要求出租方赔偿因此遭受的损失。

（二）承租方违约

1. 当承租方未按时支付租金时，出租方有权催告承租方在合理期限内支付。如果承租方经催告后仍不支付，出租方可以解除合同，收回租赁物，并要求承租方赔偿损失，损失赔偿范围包括未付租金以及其他因违约造成的损失。

2. 若承租方未按合同约定的方式使用租赁物，造成租赁物损坏或价值减损，出租方可以要求承租方恢复原状、赔偿损失，情况严重的也可解除合同。

总之，双方应依据融资租赁合同中的违约条款处理违约情况，如协商不成，可以通过诉讼或仲裁等法律途径解决纠纷。

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