一、包租公司不付租金房东咋办

如果包租公司不付租金，房东可以采取以下措施：

1. 查看合同约定。明确与包租公司签订的中关于租金支付、违约责任等相关条款。根据合同约定的租金支付时间、方式等，确定包租公司是否确实违约。

2. 发送催款通知。以书面形式（如、催款函等）向包租公司催缴租金，注明应支付的金额、逾期时间，并告知其应尽快履行支付义务，同时保留相关送达凭证。

3. 协商解决。尝试与包租公司进行协商，了解其不支付租金的原因，看是否可以达成延期支付或者其他解决方案。

4. 。若包租公司长期不支付租金且没有合理理由，房东可以根据合同约定解除租赁合同，并要求包租公司承担违约责任，赔偿因拖欠租金造成的损失。

5. 法律诉讼。如果通过以上方式仍无法解决问题，房东可以向人民提起诉讼，要求包租公司支付拖欠的租金、违约金以及可能产生的其他损失。在诉讼过程中，要提供充分的证据，如租赁合同、催款记录等。

二、租房后悔了合同签了可以退吗

租房签了合同后悔了是否可以退租，需要分情况来看。

如果双方协商一致，是可以解除合同的，这种情况下可以退租。

若没有协商一致，就要看是否存在法定解除事由。比如，房屋存在严重危及承租人安全或者健康的隐患，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人也可以随时解除合同进行退租；又或者，房东有违反合同约定的行为，例如未按照约定提供房屋设施等影响承租人正常使用的情况，承租人也有权解除合同退租。

但是，如果不存在上述情况，仅仅是承租人单方面后悔不想租了，这属于承租人违约。在这种情况下，承租人可能需要承担违约责任，一般按照合同约定支付违约金，违约金的数额通常在合同中有明确规定。若合同未约定违约金，房东可能会要求承租人赔偿因违约造成的损失，例如寻找新租户期间的租金损失等。

三、租房子不退房租怎么办

如果遇到租房子不退房租的情况，可以考虑以下措施：

1. 查看租赁合同。合同中对于房租退还的情形、条件以及违约责任等一般有明确约定。若符合退还房租的条件而房东不退，可以依据合同要求房东履行义务。

2. 与房东协商。尝试与房东友好沟通，说明情况。可能存在误解，通过协商也许能解决问题。在协商过程中可以提及合同约定，以理性的态度争取房东退还房租。

3. 保留证据。包括租赁合同、租金支付凭证、房屋交接相关证据（如交接时的照片、视频、文字记录等）以及与房东沟通的记录（短信、微信聊天记录等）。

4. 寻求调解。可以请求居委会或者街道处等基层组织进行调解，他们可能在当地有一定的影响力和调解能力，促使房东退还房租。

5. 提起诉讼。如果上述方法都无法解决，可向法院提起诉讼。在诉讼中，凭借保留的证据要求法院判决房东退还应退的房租。

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