一、北京线上租赁合同怎么签

在北京签订线上租赁合同，需注意以下步骤：

（一）选择合法平台

要挑选正规、有资质的线上租赁平台。平台应具备相关部门的认证许可，这样能保障合同的规范性和合法性。

（二）明确合同条款

1. 租赁双方信息

详细填写出租方和承租方的姓名、号、联系方式等准确信息。

2. 租赁物详情

对于，需明确房屋地址、面积、户型、配套设施等。

3. 租赁期限与租金

确定租赁的起止时间，精确到日。租金金额、支付方式（如按月、按季支付）、支付日期等也要清晰写明。

4. 维修责任

规定租赁期间房屋及设施设备的维修责任由哪方承担。

5. 违约责任

双方应约定好若一方违约（如提前解约、拖欠租金等）应承担的责任，包括违约金的数额或计算方式等。

（三）电子签名与认证

在合同拟定好后，双方通过平台提供的电子签名功能进行签署。部分重要合同可能还需要进行实名认证以确保签名的有效性。完成上述步骤后，线上租赁合同即签订完成，双方应各自留存合同副本。

二、房屋租赁合同画线怎么画

房屋租赁合同中画线并没有严格的法定方式，但从规范和明确合同内容的角度，可以遵循以下方法：

（一）关键条款画线

1. 对于租金金额、支付方式和时间等重要条款，可以在其下方画单横线或双横线，以突出显示。例如租金每月5000元整这一表述下画线，能让双方一眼关注到核心的经济条款。

2. 租赁期限部分，如自2023年1月1日起至2024年1月1日止，画线可增强该条款的显著性，因为这涉及租赁关系的存续时间，是合同的重要内容。

（二）权利义务部分画线

1. 关于房东的维修义务，如规定房东负责房屋主体结构的维修，这一表述画线有助于明确双方在房屋维护方面的权利和义务。

2. 租客的使用限制方面，像不得擅自改变房屋结构等条款画线，可起到提醒作用。

（三）违约条款画线

违约条款是合同履行的重要保障，例如租客逾期支付租金需承担违约责任，房东提前收回房屋的赔偿规定等内容画线，能让双方重视违约可能带来的后果。

总体而言，画线是为了让合同中关键内容更醒目，方便双方理解和履行合同。

三、什么叫房屋合法租赁合同

房屋合法租赁合同是指出租人与承租人就房屋租赁相关事宜达成的符合法律规定的协议。

从主体方面看，出租方应是房屋的合法所有人或有权出租者，承租方应具有相应的民事行为能力。内容上，需明确租赁房屋的具体位置、面积、用途等基本信息；租赁期限应约定清晰，不得违反对租赁期限的限制；租金金额、支付方式及支付时间等也需明确规定；同时，双方的权利和义务要详细列出，比如房屋的维修责任等。

从程序上看，有些地方规定房屋租赁合同需要进行备案登记才完全合法有效。此外，合同的签订应是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等违法情形，这样的房屋租赁合同才是合法有效的，能保障双方当事人的合法权益。

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