一、房屋租赁合同的违约金标准怎样计算

首先，若租赁合约中有明文规定违约金的具体比例（租房违约金的金额须经当事双方通过事前协定予以确认），则需严格按照约定的违约金比率进行支付。

举个例子来说，如果双方在起草合同时，已经明确了房屋租赁合同违约金的数额为相当于一个月租金的金额，那么一旦出现违约情况，出租方有权要求承租方支付同等数额的违约金，以作为违约赔偿；其次，若约定的违约金过高或者过低，均可向相关部门提出调整申请。

当约定的违约金超出实际损失的30%时，便可视作约定过高，此时违约方有权要求适当下调；再者，若房屋租赁合同中未对违约金作出明确规定，则应当根据对方违约所导致的实际损失来计算违约金，并将押金及多收的房费退还；最后，需要注意的是，租房违约金的支付是独立于履行行为即交付房租之外的额外支付，也就是说，如果承租人仍欠出租人租金1500元，那么在此基础上，房屋租赁合同违约金并不包含在这1500元之内。

关于租房违约金的处理方式，双方应按照中的约定进行处理，赔偿约定的金额。

倘若协商无果，可选择向提起诉讼。

《》第五百七十七条

?当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十三条

?当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第五百八十四条

?当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

?当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、房屋租赁合同怎么

解除房屋租赁合约的方法有如下几种路径：首先，若二者之间能通过友好磋商并达成共识，则原有的房屋租赁合约即刻得以解除。

此渠道在现实操作过程中的具体展现通常是，双方共同签署解除房屋租赁合约的协议。

其次，若非通过协商方式解除，而是依据法律规定的特定条件进行解除，那么，提出解除租赁合约的一方应向另一方发送书面通知。

原则上，当该通知送达至对方手中之时，房屋租赁合约便自动解除。

三、房屋租赁合同法律规定

租赁协议的主要条款通常包括租赁物品的具体名称、数量、应用领域以及租赁的周期时长、租金数额及支付周期与方式、租赁物的维护管理等等方面。

同时，租赁协议的有效时间上限为二十年，若超出此期限，则超出部分将被视为无效。

当租赁期限届满后，双方当事人可根据实际情况决定是否续签租赁协议；然而，在续签协议中约定的租赁期限自续签之日起也应严格控制在二十年内。

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