一、解除租赁合同算违约吗

解除租赁合同是否算违约不能一概而论。

如果符合法定解除条件则不算违约。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，像房屋因自然灾害毁损灭失无法继续用于租赁；在租赁期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如承租人明确表示不再支付租金；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，比如出租人迟延交付房屋经承租人催告后仍不交付；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情况。

但如果没有法定解除事由或者约定解除事由，一方擅自解除租赁合同则属于违约行为，违约方可能需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、租方违约怎么

如果租方违约，解除合同可以通过以下方式：

（一）查看合同约定

1. 首先检查租赁合同中是否有关于租方违约时解除合同的条款。如果有明确约定，例如租方逾期支付租金达到一定期限，或者擅自改变租赁物用途等违约情形下出租方有权解除合同，那么在满足这些条件时，出租方可以按照合同约定的程序解除合同，通常是书面通知租方解除合同，并保留相关证据。

（二）法定解除

1. 根据法律规定，因租方违约致使不能实现合同目的时，另一方可以解除合同。例如租方严重破坏租赁物，导致租赁物无法正常使用，这种情况下出租方可以解除合同。

2. 在决定解除合同后，应当通知租方，通知到达租方时。如果租方对解除合同有异议，可以请求人民或者机构确认解除合同的效力。

解除合同过程中，要注意保留租方违约的证据，如照片、视频、书面通知、聊天记录等，以便在可能产生的纠纷中维护自身权益。

三、租客合同违约押金退吗

在租客违约的情况下，押金是否退还需要根据具体情况判断。

如果租客的违约行为给房东造成了损失，比如提前解约导致房屋空置期的租金损失、对房屋造成损害需要维修等，房东有权从押金中扣除相应的损失费用。扣除后的剩余部分应当退还给租客；若押金不足以弥补损失，房东还有权要求租客另行赔偿。

然而，如果租客虽然有违约行为，但并未对房东造成任何实际损失，那么从公平合理的角度出发，房东应当退还全部押金。例如租客只是在合同中有轻微的履行瑕疵，但未对房东权益产生实质性影响的情况。

总之，判断租客违约时押金是否退还以及退还多少，要综合考量租客违约行为的性质、给房东造成的损失等多种因素。

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