一、什么叫假融资租赁合同违约

假融资租赁合同违约是一种较为复杂的法律概念。

从假融资租赁合同来说，这种合同并非真正意义上符合法律规定和商业实质的融资租赁合同。它可能存在虚构租赁物、名为租赁实为等情况。

当这种假融资租赁合同出现违约时，要从几个方面来看。一是如果是承租人违约，可能表现为未按照约定的租金支付方式支付款项，在这种假合同下，可能涉及到对伪装的租金条款的违反，实际上可能是对伪装的借贷还款义务的违反。二是如果是出租人违约，可能存在未按约定提供所谓的租赁物（而实际上租赁物可能是虚构的用来掩盖借贷关系的幌子）等情况。

在处理假融资租赁合同违约时，法院通常会先对合同的性质进行认定，如果认定为假融资租赁合同，会按照实际的法律关系，如借贷关系等来判定双方的权利和义务，进而确定违约的责任和后果。

二、租户不搬离是合同违约吗

如果租户在租赁合同到期或符合约定的解除条件时不搬离，属于合同违约行为。

（一）合同正常到期情况

当租赁合同明确约定了租赁期限，期限届满后，租户有义务按照合同约定腾空并搬离房屋。若租户拒不搬离，就违背了终止双方权利义务关系的约定，这构成违约。这种情况下，房东有权要求租户承担违约责任，例如支付违约金等。

（二）符合解除条件情况

1. 如果合同中约定了某些特定的解除条件，比如租户逾期未支付租金达到一定天数等，一旦这些条件成就，房东依法，租户不搬离同样是违约。

2. 即使没有书面约定，根据法律规定，若租户的行为损害了房东的权益，房东有权解除合同，租户不搬离也是违约。

不过，如果存在特殊情况，比如不可抗力导致租户无法按时搬离等，则需要具体分析判断是否构成违约。

三、租赁合同属于违约行为吗

租赁合同本身不是违约行为。租赁合同是一种明确出租方和承租方权利义务关系的协议。

如果一方违反了租赁合同中的条款，例如承租方未按照约定按时支付租金、擅自改变租赁物用途或者未经同意转租等，出租方违反提供符合约定的租赁物、在租赁期间干扰承租方正常使用租赁物等情况，这些违反租赁合同约定的行为才属于违约行为。

违约方需要根据租赁合同的约定以及相关法律规定承担违约责任，违约责任可能包括继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等。

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