一、什么叫假融资租赁合同

假融资租赁合同是一种形式上为融资租赁合同，但实际上并不符合融资租赁合同本质特征的合同。

从目的上看，真正的融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金。而假融资租赁合同可能存在欺诈或逃避监管等不当目的。

从内容要素方面，假融资租赁合同可能存在以下情况：一是租赁物不存在或者租赁物的价值与合同约定严重不符，比如虚构根本不存在的设备作为租赁物；二是租金的计算和支付方式不合理，并非基于租赁物的价值、使用年限、资金成本等合理因素确定；三是的权利义务不符合融资租赁合同的规范要求，例如出租人并未实质承担购买租赁物的风险等。一旦被认定为假融资租赁合同，相关合同可能被认定无效或者可撤销，合同当事人可能要承担相应的法律责任。

二、租赁合同备案在哪可以查

租赁合同备案的查询地点如下：

（一）当地房地产管理部门

1. 一般来说，房屋所在地的房地产交易中心或者住建局的相关科室可以查询租赁合同备案情况。这些部门负责管理相关事务，保存着备案记录。

2. 有些城市可能设立了专门的房屋租赁管理办公室，也可前往查询。

（二）政务服务平台

部分地区推出了政务服务网上平台，可以通过注册登录后，在相关的住房租赁板块查询租赁合同备案信息。不过不同地区政务服务平台的功能和信息完善程度可能有所差异。

需要注意的是，查询时可能需要提供相关证明材料，如本人身份证明、房屋地址信息等，以确保查询的合法性和准确性。

三、怎么申请租赁合同

申请安置房租赁合同一般需要以下步骤：

（一）资格审查

1. 申请人需要符合当地安置房租赁的相关政策规定的资格。例如，可能是特定区域的户、低收入家庭或者符合其他住房困难条件的群体。通常需要提供相关证明材料，如、本、协议（如果是拆迁户）、等，以证明自己有租赁安置房的资格。

（二）提出申请

1. 向当地负责安置房管理的部门（一般是住房保障部门或者相关的社区街道办等）提出租赁申请。可以通过线上政务平台或者线下办公窗口提交申请表格，表格内容一般包含个人基本信息、家庭人口、住房需求情况等内容。

2. 同时附上所需的证明文件的复印件和原件以供查验。

（三）审核与公示

1. 管理部门收到申请后，会对申请人提交的材料进行审核。这一过程会核查材料的真实性和完整性，也可能会进行实地走访调查申请人的实际居住和生活情况。

2. 如果审核通过，会在一定范围内进行公示，公示期内如果没有异议，就会进入租赁合同签订环节。

（四）合同签订

1. 确定符合租赁条件后，申请人与管理部门或者其委托的运营机构签订安置房租赁合同。合同内容会明确租赁房屋的地址、面积、租赁期限、租金标准、双方的权利和义务等重要条款。

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